차례:
국세청 (Internal Revenue Service)은 주택 구입 또는 판매에 따라 세금 신고서를 제출해야하는 사람을 구분하지 않습니다. $ 8950 이상을 벌어 들인 단일 서류 작성자는 반드시 연방 소득세 신고서를 제출해야합니다. 가구주로서 제출하는 개인은 세금 신고서를 제출하기 전에 최대 $ 11,500을 벌 수 있습니다. 합병 소득이 $ 17,900 이하인 부부는 세금 신고서를 제출할 필요가 없습니다. 65 세 이상인 개인 및 부부는 소득세 환급 신청을하기 전에 소득 상한선을 향유합니다. 그러나 주택 소유는 많은 세금 혜택을 제공하여 대부분의 미국인에게 서류를 유용하게 만듭니다.
세금 공제
대부분의 미국인은 적어도 하나의 모기지로 주택을 조달합니다. 대부분의 경우 모기지 론에 대한이자는 세금 공제입니다. 서류 제출자가 공제를 항목 화하면 담보 대출 기관에 지불 한이자에 대한 세금을 내지 않기로 결정할 수 있습니다. 또한 주택을 사고 파는 경우 모기지 포인트가 지급 될 수 있으며 연간 소득에서 공제받을 수도 있습니다. 주택 소유자가 소득세 신고를 요구하기에 충분한 돈을 벌었다면, 그들은이 공제를 자신의 이익에 사용할 수 있습니다.
자본 이득
주 거주지를 판매하는 주택 소유자는 집에서 최대 1 인당 25 만 달러 또는 결혼 한 파일러 50 만 달러까지 세금을 내지 않습니다. IRS는 구매시 주택 구매 비용에 개선 비용을 더한 금액을 가정 판매 가격에서 차감합니다 (이 금액이 기준 액보다 낮 으면 세금 필요 없음). 국세청은 한계점을 초과하는 금액을 양도 소득으로 부과합니다. 가장 최근 5 년 중 2 년 동안 주택 소유자가 주택에 거주하는 한 일회성 공제가 아닙니다.
1031 교환
1 차 주거지 이외의 부동산은 매각시 양도 소득세가 부과됩니다. 주택 소유자는 투자 부동산을 판매하고 다른 유사한 종류의 투자 부동산을 구입할 경우 1031 교환 관리자를 사용할 수도 있습니다. 국세청은 주택 소유자가 1031 년 환전법에 따라 자금을 취급하는 한 자본 이득에 따른 세금을 연기 할 수 있습니다. 1031 교환 기준이 모두 충족되지 않으면 집주인의 세금은 주택 판매에 따른 자본 이득을보고해야합니다.
임대 소득
임대 주택을 소유 한 주택 소유주는 일반적으로 1040 개의 세금 신고서 중 일정 E에 따라 임대 주택 소득을 공개합니다. 1 년 동안 임대 부동산이 매각 되더라도 임대 소득은 과세 소득이므로 IRS에 공개해야합니다.