차례:
일단 주택이 압류되면, 경매를 통해 최고 입찰자에게 판매됩니다. 유질 처분 된 경매가 끝나면 재산의 운명은 새로운 소유주에게 돌아갑니다. 적절한 입찰가가 경매에서 제공되지 않으면 은행은 해당 부동산을 "부동산 소유 재산"으로 간주하고 모든 권리를 보유합니다.
높은 입찰자
적절한 입찰자가 차압 경매에서 앞으로 나오고 재산에 압류 된 대출자에게 허용 가능한 금액을 제공하면 재산은 그 사람에게 팔리지 않을 것입니다. 유질 처분 경매에서 구입 한 부동산을 종결하는 것은 판매일로부터 약 30 ~ 45 일이 소요됩니다. 폐쇄가 완료되고 모든 당사자가 마감 문서에 서명 할 때까지 부동산에 대한 권리는 새 소유주에게 이전되지 않습니다.
최고 입찰자 없음
적절한 입찰자가 차압 경매에서 앞으로 나오지 않으면 은행은 재산의 관리 및 유지에 대한 모든 재산권과 책임을 지닌 새로운 소유자가됩니다. 은행은 부동산 관리 회사를 통해 부동산을 임대하거나 배임을 통해 발생한 손실 중 일부를 복구하기 위해 부동산을 재판매하려고 시도 할 수 있습니다. 대부분의 차압 시나리오에서 후자가 발생합니다.
소유자 퇴거
압류 경매 후에 일부 주택 소유자는 부동산을 비우지 않습니다. 법에 따라 집주인은 압류 경매 날짜에 기술적으로 퇴거해야하지 않습니다. 고액 입찰자가 경매에서 앞으로 나오고 주택 소유자가 주택을 떠나기를 거부하면 새 주인은 폐쇄 당일 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다. 그러나 퇴거를 완료하는 데 몇 주가 걸릴 수 있습니다. REO로서 부동산을 압류하고 보유하는 경우, 그것은 신속하게 퇴거 절차를 수행 할 수 있습니다.
궁극적으로 유질 처분 된 집주인은 모든 개인 재산과 함께 자산에서 제거됩니다. 모든 개인 자산은 보관소로 옮겨 지거나 현지 보안관 부서의 집 앞에 재갈 처리됩니다.
정부 보조 대출
FHA 또는 VA 압류에서, 대출을 시작한 은행이 부동산에 대한 소유권을 가지고있는 동안, 정부 기관은 REO 시나리오에서 그것을 판매 할 책임이 있습니다. 이 시나리오에서는 구매자가 동일한 유형의 자금 조달을 사용하거나 재산을 소유 한 은행의 대출을 활용하여 특별한 인센티브를 제공 할 수 있습니다.
예를 들어 일부 FHA 속성의 경우 FHA 파이낸싱을 사용하는 주택 소유자에게 $ 100의 선금을 제공 할 수 있습니다. VA 부동산의 경우 자격이되는 재향 군인은 종가 보조를받을 수 있습니다. 또 다른 예로, 신규 구매자가 원래 모기지 보유자를 대금업자로 사용하면 신용보고 수수료 또는 재산 평가에 대한 할인을받을 수 있습니다.
부족
재산이 경매 또는 REO로 판매 된 후, 결점 판단은 법원 시스템에 유질 처분 된 집주인에 대해 입력 될 수 있습니다. 결핍 판단은 주택 담보 대출 잔액을 감안하고 부동산 판매 가격에서 차감하여 계산됩니다.
예를 들어, 집주인이 225,000 달러에 매각 한 부동산에 $ 250,000의 빚을지고 있다면, 그 부동산을 소유 한 대출 기관은 법에 의거하거나 법원에서 $ 25,000의 차이로 모든 징수 활동을 추구 할 수 있습니다.