차례:
다른 가족과 함께 집을 나눠주는 것은 보통 주택 비용을 나누는 것을 의미합니다. 주택 담보 대출 기관은 두 가정이 합당한 최소 요건을 충족한다면 두 가족 소득을 합하여 주택을 구입할 수 있습니다. 대금업자는 두 가족 모두 동등한 권리를 보유 할 것을 요구할 수 있습니다. 그러나 소유권 문제, 부동산 사용 및 주택 소유자 지출 할당에 대해서는 사전에 구매자와 변호사와 논의해야합니다.
함께 사는 여러 이유
관련없는 가족은 주택을 구입할 수있는 모기지를 구할 수 있습니다 (예: 두 가구 모두를 수용 할 수있는 단독 주택 또는 별도 주택의 이중 주택). 두 가족은 일년 내내 공유 할 휴가 장소와 같은 두 번째 집을 사기 위해 피치를 들일 수도 있습니다. 가족은 또한 임대용 부동산에 투자하여 수익을 위해 고정 및 판매하거나 임차인에게 임대 할 수 있습니다. 부동산 유형 및 차용인의 거주 상태는 주택 담보 대출 자격 및 소득 요건에 영향을 미칩니다.
더 많은 수입, 메리
모기지 신청에 더 많은 수입을 보여줌으로써 구매력을 높일 수 있습니다. 그러나 대출 기관은 귀하의 소득을 귀하의 부채 부담액과 비교하므로, 차용자가 너무 많은 부채를 짊어지면 여러 소득이 더 많은 구매력을 보장하지는 않습니다. 대출 기관은 건강 관련 부채 비율을 28 ~ 33 %, 주택 관련 지출은 36 ~ 41 %, 주택 및 비 주택 지출은 36 ~ 41 %가 필요합니다. 이렇게하면 각 가정이 주택 구입 몫을 감당할 수 있습니다.
소득 증명 및 부채 계산
모든 차용인의 소득은 안정적이고 검증 가능하며 문서화되어야합니다. 모든 차용자는 최소 2 년의 소득세, 최근 급여 명세서 또는 연말 연봉과 고용주의 고용 안정, 시간 및 급료를 확인하는 데 사용할 수있는 연락처 정보를 제공합니다. 모든 차용인은 대출 신청서에 소득이있을 필요가 없습니다. 그러나, 그들의 빚은 아직도 고려된다. 예를 들어, 4 명의 지원자 중 2 명이 근무하지 않거나 이상한 직업만을 산발적으로 찾으면 대출 기관은 소득 정보를 생략하지만 DTI를 계산할 때 개인 채무를 포함합니다.
신용 우려
모든 차용자의 소득을 합산하고 소득을 부채로 상쇄하는 것 외에도, 대출 기관은 모든 사람의 신용 점수를 고려합니다. 대금업자는 가장 약한 신용을 바탕으로 대출을합니다. 예를 들어, 4 명의 차용자 중 3 명이 높은 700 범위의 신용 점수를 갖고 하나의 차용자가 620 점수를 갖는다면, 대출 기관은 620 점수에 기초 적격성 및 모기지 이자율을 나타냅니다. 자격을 얻는 데 필요한 소득에 따라, 가족들은 더 나은 조건을 얻기 위해 대출 신청서의 빈약 한 신용으로 신청자를 떠나는 것이 더 나을 것입니다.
다중 단위 특성 구매
가족은 다세대 주택이라고도하는 2 ~ 4 단위 속성을 구입할 때 엄격한 지침을 준수해야합니다. 해당 부동산에 대한 일반적인 계약금은 가족이 부동산을 점유하는 경우 20 %, 그렇지 않은 경우 25 % 감소합니다. 이는 유지 보수 비용, 공실 가능성 및 임대 소득 손실로 인해 대출 금액이 높아질 수 있기 때문입니다. 다세대 부동산 구매자는 보통 6 개월 또는 12 개월의 주택 비용을 더 많이 보유해야합니다. 특정 연방, 주 및 시영 주택 프로그램은 가족이 다세대 주택을 주거용으로 구입할 수 있도록 도와줍니다. 이 대출은 때때로 정부 지원 대출과 연계하여 작동하며보다 낮은 계약금을 요구할 수 있습니다.