차례:
토지 가치 또는 토지의 형평은 주택을 건설 할 때 계약금에 대한 현금으로 사용할 수 있습니다. 포켓 비용이 거의 또는 전혀없는 주택을 짓기에 충분한 토지가 토지에 있는지 확인하려면 잠재적 인 건물 비용 및 폐쇄 비용 목록을 작성하십시오. 그런 다음 토지의 가치에 대한 평가를 받고이 정보를 주택 담보 대출 담당자에게 제출하십시오. 그들은 주택 담보 대출 상환을 위해 담보로 토지를 사용할 수 있는지 여부를 알려줍니다. 다음은이 복잡한 프로세스를 탐색하는 데 도움이되는 정보입니다.
단계
대출 기관과 약속을 잡으십시오. 귀하의 사전 자격 취득을 위해 신규 건설 대출을 전문으로하는 회사를 선택해야합니다. 첫 번째 회의는 귀하의 건설 계획, 신용 기록, 사용 가능한 대출 유형 및 귀하가 실제로 누릴 수있는 대출 종류에 대해 논의하는 것입니다. 대금업자는 건설 자금을 영구화하고 토지에 대한 공평성을 부여하기 위해 관련 비용을 제공 할 수 있습니다. 이전 평가가 이미 수행 된 경우 대출자를 선택하면 제출할 수 있습니다. 그러나,이 대출의 목적을 위해 완성 된 최신 것이 필요할 수 있습니다.
단계
평판 좋은 건축업자와 계약하십시오. 시작하려면, 그가 땅을보고 계획을 토론 할 시간을 정하십시오. 평판 좋은 건축업자는 당신에게 무엇이 가능하고 불가능한지를 알려주기 전에 그 땅을 볼 필요가 있습니다. 일단 당신이 찾고있는 것을 자세히 살펴본 후에, 그를 당신의 집을 짓기 위해 무엇을 취할 것인가에 대한 비용 견적을 얻도록하십시오.
단계
총 건물 및 폐쇄 비용을 계산하십시오. 이 금액을 토지의 가치에 더하십시오. 총액은 프로젝트를 생산하는 데 드는 비용을 나타냅니다. 토지의 가치는 총비용에 대한 신용으로 사용됩니다. 당신이 토지의 잔액을 빚는 경우, 모든 비용을 합산하고 토지 보수의 균형을 추가하십시오. 건설 대출에 대한 은행의 비율에 따라, 당신은 어떤 형태의 화폐 성 계약금을 제시해야 할 수도 있습니다.
단계
프로세스를 이해하기위한 예제를보십시오. 빌드 비용이 220,000 달러이고 토지 가치가 63,000 달러라고 가정 해 봅시다. 주 세금 및 비용에 따라 합계 $ 15,000의 마감 비용이있을 수 있으므로이 프로젝트를 산출하기위한 총 비용은 $ 298,000입니다. 토지에 대한 기여도를 빼면 새로운 융자 액은 $ 235,000이며, 이는 프로젝트를 생산하는 데 소요되는 비용의 약 80 %에 불과합니다. 기존 대출에 대해 개인 모기지 보험이 적용되지 않으며 지불 할 실질적인 비용도 없습니다. 여러 대출 기관이 대출 비율을 계산하는 데 사용되는 수식이 있으며, 일부는 자재 비용이 증가하거나 알 수없는 변수를 고려한 경우 "홀드 백"의 5 % 변동을 허용합니다. 그러나 이것이이 과정이 어떻게 작동하는지에 대한 기본 공식입니다. 해당 토지에 선취 특권이있는 경우에도 공평을 신용으로 사용할 수 있으며 건설 대출을 종료 할 때 잔액이 상환됩니다.
단계
당신이 감당할 수있는 것을 바탕으로 최종 결정을하십시오. 은행이 비용의 90 % 만 대출하고 토지의 자본이 10 % 미만인 경우 추가 자금을 생성해야합니다. 예: 건설 비용 22 만 달러, 토지 가치 63,000 달러, 종가 15,000 달러까지 추가 할 수 있지만 토지에 47,000,000 달러를 빚지고 있습니다. 프로젝트를 생산하는 데 드는 비용은 여전히 $ 298,000이지만 토지 크레딧은 $ 16,000입니다. ($ 63,000 - $ 47,000). 10 %는 계약금 $ 29,800을 나타냅니다. 따라서 그 차이는 귀하에게 포켓 비용의 13,800 달러가 될 것입니다. 오직 당신이 진정으로 감당할 수있는 것을 알고 있지만, 일단 건축 과정이 시작되면, 그것을 외면하는 것은 매우 어렵습니다. 그러므로 꿈꾸던 집을 짓기 위해 계약자를 고용하기 전에 정보에 입각 한 건전한 결정을해야합니다..