차례:
부동산을 판매하거나 이전하는 경우 법적인 소유권을 새 소유자에게 양도하는 증서라는 법적 문서에 서명해야합니다. Quitclaim은 특정 상황에서 사용할 수있는 행위의 한 유형입니다. 새로운 소유주에게 많은 법적 보호를 제공하지 않으므로 대부분의 사람들은 돈이 손을 바꿀 수없는 가족 내 이동을 위해 그것을 사용합니다. 생존권에 대한 공동 소유권은 두 사람이 함께 토지를 소유하는 소유권의 한 형태입니다. quitclaim을 사용하여 공동 소유주에게 부동산을 양도 할 수 있습니다.
Quitclaim 증서 이해
새 주택을 사면 일반적으로 보증 증서에 서명하게됩니다.이 증서에는 다양한 법적 보호가 포함되어 있으므로 새 소유자는 소유자 (및 그 이전 소유자)가 부동산을 다른 사람에게 양도하지 않았 음을 확신 할 수 있습니다. 그러나 quitclaim 증서에는이 약속 중 어느 것도 없다. Quitclaim 증서는 양도 당사자가 부동산에 대한 그의 관심을 양도한다는 것을 약속합니다. 그 사람들은 그 이익이 얼마나 유효한지를 보증하지 않습니다. 소유권 보장이 없기 때문에 대부분의 사람들은 소유권에 대해 확신 할 때 가족 구성원간에 재산을 이동하거나 이혼시 배우자간에 재산을 이동시키기 위해 quitclaims를 사용합니다.
Quitclaim Deed의 예
존은 아서 (Arthur)의 집을 사서 아서 (Arthur)는 그에게 사교육 증서를 준다. 소유권 2 개월 후에 John은 우편물을 열고 Bob에게서 퇴거 통지를 찾습니다. Bob은 8 년 전 Michael (Arthur 이전 주인)이 실제로 집을 팔았다 고 주장합니다. 존 (John)이 검사 할 때, 밥 (Bob)은 카운티와 함께 기록 된 집에 증서를 가지고 있습니다. 이 상황에서 Arthur는 예를 들어 보증 증서로 John에게 양도 했으므로 John은 Arthur에게 손해 배상을 청구하거나 (일부 주에서는) Arthur에게 그에게 부동산에 대한 실질적인 권리를 부여 할 것을 요구할 수 있습니다. 그러나 존에게 quitclaim 증서 만 있기 때문에, 아서를 고소 할 수있는 유일한 방법은 Arthur가 Bob에게 이전 한 사실을 실제로 알고 사기를 저지른 경우입니다.
공동 임대 계약의 이해
두 사람이 공동 임대로 재산을 소유 할 때, 그들은 각각 재산 전체에 대해 동등한 권리가 있습니다. 그들은 그것으로 무엇이든 할 수 있지만 재산을 사용하고자하는 다른 공동 세입자가 할 수없는 방식으로 재산을 사용할 수는 없습니다. 공동 임대는 "분할되지 않은"이자입니다. 이것은 두 명의 소유자가 부동산의 특정 부분을 소유하지 않고 전체적으로 공유한다는 것을 의미합니다. 소유주가 부동산을 실제로 나누기를 원하면 파티션이라는 사법 절차를 거쳐야합니다.
생존권
공동 임대에는 "생존권"이 있습니다. 즉, 공동 세입자 중 한 명이 사망하면 그의 소유 지분이 자동으로 살아남은 소유자간에 나누어집니다. 그는 자신의 관심을 후손이나 다른 당사자들에게 맡기지 않을 수 있습니다. 예를 들어, A, B 및 C가 합작 세입자로서 재산을 소유하고 C가 사망하면 A와 B는 이제 공동 세입자로서 전체 재산을 소유합니다.
증서 및 소유권
공동 소유 세입자에게 소유권을 이전하기 위해 quitclaim 증서를 사용할 수 있습니다. 그러나 위의 예에서 보듯이이 공동 세입자는 이적 당사자가 재산에 대한 완전한 소유권을 갖고 있지 않은 경우에도 John과 동일한 법적 보호가 없습니다. 합동 임차인 재산을 함께 양도하고자하는 공동 거주자는 또한 그렇게하도록 quitclaim 증서를 사용할 수 있습니다.