차례:
기술적으로, HUD는 Section 8 Housing Choice Voucher 프로그램에 대한 임대료 한도를 정하지 않습니다. 가족의 집세를 규제하기 위해 HUD는 가족이 Section 8 주택을 40 %로 부과 할 수있는 소득 금액을 상한으로 처리합니다. 결과적으로, 8 조 참가자는 부동산의 집주인과 협력하여 시장 속도 또는 그 주변에 나열된 대부분의 아파트를 임대 할 수 있습니다.
목적
HUD의 Section 8 Housing Choice Voucher 프로그램은 저소득층 가정에 다른 보조금 프로그램보다 더 많은 "선택"을 제공합니다. 섹션 8 바우처를 사용하면 집주인이 신청서를 승인하고 섹션 8 프로그램에 참여하는 것에 동의하는 한, 가정은 이론적으로 어디서나 재산을 임대 할 수 있습니다. 프로그램을 통한 HUD의 목표 중 하나는 저소득 가구가 건전하고 비교적 안정된 지역에서 살 수있는 기회를 제공하여 빈곤을 덜 집중시키는 것입니다.
기능
공공 주택 기관이 제 8 항 증빙서를 가족에게 발행하면 가족이 임대 할 자격이있는 단위 크기를 기록합니다. HUD는 커플이 예를 들어 침실 4 개를 임대하거나 6 인 가족을 스튜디오 아파트에 임대하는 것을 허용하지 않습니다. 매년 HUD는 미국 전역의 카운티 및 대도시 지역에 대해 공정한 시장 임대료를 공표했습니다. 이것들은 임대료 한도가 아니지만 제 8 항 프로그램에 따라 주택을 임대 할 수있는 집에 대한 신뢰성있는 계량을 제공합니다.
임대 사례
HUD는 1 ~ 4 개의 침실 단위에 대해 공정한 시장 임대료를 발표합니다. 예를 들어 Marin, San Francisco 또는 San Mateo의 북부 캘리포니아 카운티에 거주하는 8 가구는 HUD의 샌프란시스코 지하철 임대 시장을 참조해야합니다. 2011 년 현재 2 베드룸의 시장 가격은 1,833 달러입니다. HUD는 대도시와는 별도로 비 수도권 카운티의 일부가 아닌 카운티를 나열합니다. 물론 상대적으로 높은 생활비를 가진 샌프란시스코와 같은 지역은 상대적으로 높은 시장 가격 임대료를 가지고 있습니다. 예를 들어 동쪽을 멤피스로 여행하면 2 베드룸의 2011 년 공정 시장 임대료는 758 달러입니다.
계산 예
섹션 8 수령자가 아파트 또는 주택을 시세 이하로 임대하는 경우, 임대료의 30 %를 임대료로 지불합니다. HUD가 나머지를 지불합니다. 예를 들어 한 가족이 한 달에 2,000 달러를 벌어 샌프란시스코에 침실 2 개짜리 침실 1,800 달러를 빌려주는 경우 가족당 임대료는 600 달러이며 HUD는 나머지 1,200 달러를 지불합니다. 그러나 가족이 $ 1,850에 2 개의 침실을 임대하기를 원한다면, 집세의 비율은 617 달러 (1,833 달러의 시장세 임대료와 17 달러의 초과 금액)로 증가합니다. 이는 소득의 31 %에 해당합니다. HUD는 8 조 가족이 소득의 40 % 이상을 주택에 지출하는 것을 허용하지 않습니다. 한 가족이 샌프란시스코에 2 천 5 백불짜리 2 베드룸을 원한다면, 임대료에서 차지하는 비중은 1,267 달러 (공정 시장 임대료보다 667 달러와 667 달러가 많음)의 63 % 이상을 차지할 것입니다. HUD는 유틸리티 수당에 대한 임대료 계산을 조정하여 앞서 언급 한 예를 대략적으로 추정합니다.