차례:
집에서 계약직을 고용하여 일을하는 경우, 마지막으로 원하는 것은 일을 끝내고 현장에서 벗어나도록하는 것입니다. 작업이 완료되도록하는 한 가지 방법은 보존을 사용하는 것입니다. 유지 보수를 사용하면 작업이 끝날 때까지 건설 계약의 일정 비율을 보류 또는 "보유"합니다.계약자는 자신이 수행 한 작업에 만족하면 유지 금액 만받습니다.
두 가지 유지 수준
보존에는 두 가지 수준이 있습니다. 첫 번째 단계는 공사중인 건물의 소유자 인 경우 - 계약자가 계약을 완료 할 때까지 공사의 결함을 수정하는 등의 비용을 되돌려받는 것입니다. 계약서에 서명하기 전에 계약자와 보존 계획을 협상 할 수 있습니다. 두 번째 유지 수준은 계약자가 자신이 고용 한 하청 업체로부터 돈을 돌려받을 때입니다. 합법적으로, 주 계약자는 하도급업자가 수행 한 작업에 매달리고 있습니다. 보존을 사용하면 외주 업체가 제대로 업무를 수행 할 수 있으며, 그렇지 않으면 그는 대금을받지 못합니다.
보유액
보유자는 계약자가 프로젝트를 완전히 완료 할 것이라는 확신을줍니다. 그가하지 않으면, 그는 돈을 잃는다. 전형적인 주택 건설 유지 계획은 약속 한대로 작업이 완료 될 때까지 5 ~ 10 %의 원천 징수를 원하기 때문에 계약 업체가 수행하는 경우 계약자가 잃을 양은 적정 수준입니다. 일부 주에서는 보존 기간을 제한합니다. 예를 들어, 네바다에서는 계약 금액의 5 % 이상을 되돌릴 수 없습니다. 펀치리스트의 항목 또는 계약 스펙을 준수하지 않는 항목 목록이 전체적으로 완료되면 보존 기간을 지불합니다. 즉, 예상치 못한 품질의 물건이나 완고한 물건에 얽매이지 않게됩니다.
보존 사례
주인이 5 개의 침실이있는 집을 짓는 중이라면 그녀는 전기 기술자에게 2 만 달러를 지불하거나 방 1 실당 4,000 달러를 지불하는 데 동의 할 수 있습니다. 보존 계획 하에서 전기 기술자는 전체 작업이 완료 될 때까지 완료된 것의 20 %를받지 못합니다. 전기 기술자가 5 개의 침실 중 4 개의 침실을 마친 후에 종료하면 약속 된 돈의 80 % 또는 16,000 달러 만받을 것입니다. 이것은 전기 기술자가 전체 업무를 수행하도록 장려합니다.
보유의 한계
보존은 일반적으로 건설 계약에 포함시키는 것이 좋지만 모든 상황에 적용 할 수있는 것은 아닙니다. 저장된 자재를 다루는 건설 노동자는 일반적으로 보존 계획을 따르지 않아도됩니다. 여기에는 프로젝트를 완료하는 데 필요한 자료를 제공하고 제공하는 사람들이 포함됩니다. 계약자는 일반적으로 이러한 항목에 대해 비용을 지불해야하며 보유가있는 경우 주머니에서 꺼낼 것입니다. 계약자가 자신의 업무에 대해 부적절하거나 부정직 할 때 문제가 해결되지 않는다는 점도 명심하십시오. 평판 좋은 계약자를 고용하고 확실한 계약을 체결하십시오.