차례:
연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)은 세계 최대의 모기지 보험 회사입니다. FHA가 승인 한 감정인은 두 가지 주된 이유로 재산 상태 평가 및 평가를 수행합니다. 단독 주택의 위치 및 상태가 보험 FHA 기준을 충족하는지 확인하는 것. 가정에 대한 예상 값을 제공해야합니다. FHA는 구체적인 평가 요구 사항과 기준을 가지고 있습니다. 그 평가 점검표는 제안 된 건설, 건설중인 부동산 및 기존 건설에 적용됩니다.
사용자 유형
감정사는 사이트의 최고 및 최고 용도를 결정해야합니다. FHA Handbook 4150.2에 따르면 부동산에 "사용 유형의 적합성"이 있는지 여부를 명시해야합니다. 사용 유형은 단일 패밀리, 양면 인쇄, 3 중 플렉스 또는 4 플렉스와 같이 구조가 설계된 용도를 나타냅니다. 감정인은 또한 부지와 관련된 부동산의 기능적 특성의 적합성을 결정해야합니다. 예를 들어 감정인은 방의 수, 집의 크기 및 로트의 지형이 이웃에 부합하는지 여부를 기록해야합니다. 비 순응성은 부동산의 바람직 함에 영향을 줄 수 있습니다.
통일 주거 감정 보고서
감정인은 속성 유형에 따라 적용 가능한 통일 주거 감정 보고서 (URAR)에 결과를보고해야합니다. 보고서에는 대상 부동산 외부 사진 (측면, 정면, 후면 및 거리 정면)이 포함되어야합니다. 또한 각 비교 가능한 재산의 사진 한 개와 주제의 위치와 비교 가능한 특성을 나타내는 지역 거리지도 사본을 포함해야합니다. 제안 된 공사에 대한 감정은 빈 부지의 사진과 제안 된 도로의지도를 포함해야합니다. 감정인은 또한 보고서에서 부동산 감각을 고치는 데 필요한 재산상의 결함과 수리를 기록해야합니다.
가치 창출
FHA 핸드북에 따르면 "감정 평가는 모기지 보험 목적의 부동산 가치를 추정합니다. 주택 및 도시 개발부 (Housing and Urban Development Department)에 따르면이 값은 최대 FHA 보험 대상 융자 액을 결정하는 기준으로 사용됩니다. 부동산 가치는 토지의 가치와 구조를 대체하는 비용에 근거한다. 감정인은 추정 된 가치를 도출하기 위해 팔고, 활동적이며 계류중인 판매 지역에있는 다른 비교 가능한 구조물과 구조를 비교해야합니다.
내부 및 외부 검사
감정인은 부동산의 상태와 실내 및 외부 특징을 조사해야합니다. 여기에는 토지의 지형, 토양의 적합성, 재산 주변의 부지 개량, 지역권, 제한 및 침범에 대한 고려가 포함되며, 이는 부지런한 육안 검사에 의해 입증됩니다. 감정인은 지하실이나 다락방이없는 위의 거주 공간 또는 거주 가능한 총 거주 공간을 측정해야합니다.