차례:
투자자는 투자 자산 수익률을 비교하기 위해 자본화 율을 사용합니다. 간단한 공식은 재산 가치로 예상되는 순 임대료 금액을 나누어 재산이 달성 할 수있는 수익률을 계산합니다. 투자자는 일반적으로 구매를 위해 투자 부동산을 결정할 때 대문자 또는 "상한"금리를 비교합니다. 예를 들어, 투자자는 적어도 단기적으로는 9 퍼센트의 cap rate를 가진 자산보다 12 퍼센트의 cap rate를 갖는 자산을 더 수익성이 있다고 간주 할 수 있습니다.
단계
재산의 연간 총소득을 계산하십시오. 대부분의 투자 부동산의 경우 총소득이 집세이지만 일부 부동산은 동전 주입 식 세탁기와 같은 다른 출처에서 현금을 생성합니다. 예를 들어 한 아파트는 한 달에 1,200 달러에 임대되므로 예상 총소득은 연간 14,400 달러입니다.
단계
재산과 관련된 예상 연간 지출을 합산하십시오. 모든 렌탈 유닛에는 운영비가 부과됩니다. 여기에는 재산세, 위험 보험, 유지 보수 청구서 및 재산 관리 수수료가 포함됩니다. 예를 들어, 임대 단위에 대해 유지 보수비로 850 달러, 세금으로 750 달러, 보험료로 800 달러를 지불한다고 가정합니다. 총 연간 비용은 $ 2,400입니다.
단계
연간 총소득에서 연간 지출을 뺍니다. 이것은 당신에게 재산의 순수입을줍니다. 예를 들어, 연간 소득이 14,400 달러이고 비용이 2,400 달러 인 임대 유닛의 순 수입은 12,000 달러입니다.
단계
순이익을 부동산의 원래 구매 가격으로 나눕니다. 아파트를 150,000 달러에 구입했다고 가정 해 보겠습니다. $ 12,000의 순 수입을 $ 150,000 구매 가격으로 나누면.06이 산출됩니다.
단계
순이익을 구매 가격으로 나누어서 소수 값으로 변환합니다. 이 예에서.06의 상한율은 6 %의 상한율과 같습니다.