차례:
사람이 부동산을 구입하면 판매자는 소유권을 이전하는 증서에 서명합니다. 구매자가 돈을 빌리 자면, 부동산에 대한 대출을 제공하고있는 은행이나 다른 대출 기관의 법률 문서에 서명해야합니다. 대부분의 주에서는 대출 서류를 모기지라고 부르지 만 텍사스를 비롯한 일부 주에서는 신탁 증서를 사용합니다.
당사국들
모기지와 달리 두 당사자, 즉 차용자와 대금업자가있을 경우 신뢰 증서에 3 개의 당사자가 있습니다. 텍사스는 "소유권 이론"이며, 이는 부동산이 대출이 만족 될 때까지 신뢰 상태에 있음을 의미합니다 (전부 지불). 따라서 당사자는 수탁자라고하는 차용자, 수혜자라고하는 대금업자 및 수탁자입니다. 수탁자는 대출금 전액이 지불 될 때까지 부동산 소유권을 보유합니다.
요구 사항
신탁 증서는 텍사스에서 유효한 특정 정보를 포함해야합니다. 모든 당사자는 증서에 등재되어야합니다. 증서에는 지불 금액과 만기일을 포함하여 대출 금액과 모든 상환 조건이 있어야합니다. 특성 선을 정의하는 경계 및 경계가있는 법적 설명을 포함하는 특성 주소는 신뢰 증서에 나열되어야합니다. 마지막으로, 차용자 / 수탁자가 채무 불이행 인 경우 수탁자의 권리를 포함하여 늦게 지불하지 못한 지불 절차를 명시해야합니다.
절차
수탁자는 일반적으로 대출이 상환되는 동안 재산에 대한 소유권을 가지는 에스크로 또는 소유권 회사입니다. 대출금이 전액 납부되면, 신탁 인은 차용자에게 소유권을 이전 할 책임이 있습니다. 새로운 재산 증서가 작성되고 소유권은 수탁자에서 수탁자 / 소유자에게 전달됩니다. 그러면 신탁 인의 소유권은 자유롭고 명확합니다.
유질
수탁자는 또한 차용자 / 수탁자가 지불하지 않는 경우 재산에 대한 압류를 책임집니다. 신탁 증서는 비사 법적 배제를 허용하고 수탁자에게 "판매력"을 부여합니다. 즉, 채무자가 채무 불이행 인 경우 수탁자는 20 일 이내에 과거 만기 금액을 지불해야한다는 통지를 보내야합니다. 수탁자의 요구가 무시 될 경우 수탁자는 21 일에 계류중인 처분 된 판매에 대한 통지를 보내야하며 카운티 서기에게도 동일한 통지를해야합니다. 차압 판매는 매월 첫 번째 화요일에 법원에서 진행됩니다.