차례:
임차인이 임대인에게 지불 한 임대료는 해당 국세청 (Internal Revenue Service) 규칙에 따라 과세됩니다. 경우에 따라 세입자의 특정 유형은 IRS 규정에 따라 집주인에게 IRS 양식 1099를 제공해야합니다. 1099 양식은 중요한 과세 대상 거래의 세부 사항을 제공하는 IRS로 발송 될뿐만 아니라 납세자에게 기업이 발행 한 정보 반환 값입니다. 집세 지불이나 거래가 사업이나 무역에 어떤 식 으로든 관계가 있다면 세입자는 집주인에게만 1099을 발급해야합니다.
상업용 및 1099s
부동산 임대차 계약은 부동산 임대 기간, 월 임대료, 집주인 서비스, 세입자의 책임 및 비용 분담을 결정합니다. 상업용 부동산 임대는 기간이 길어지고 부동산이 사업용으로 사용되기 때문에 주택 임대보다 복잡합니다. 상업 임대는 매월 임대료를 사업 성과 또는 기타 요소와 연결시킬 수 있으며 세입자와 집주인 간의 책임 분담은 더욱 복잡 할 수 있습니다. 상업 임대 세입자 만이 집주인에게 IRS 양식 1099를 제공해야합니다.
양식 1099 기본 사항
세금 환급을 준비 할 때 상업 재산 집주인에게주는 1099 달러와 같이 소득과 지출을 뒷받침하는 서류를 수집해야합니다. 납세자들은 일반적으로 1 월 말까지 1099 대를받을 것입니다. 필요할 때마다 IRS 양식 1099가 지불 자에 의해 발행되어 물품이나 서비스 (예: 임차인)를 얻습니다. 집주인에게 1099 호를 발급 한 경우 2 월 말까지 서류 제출시 또는 4 월 1 일까지 전자 신청서를 제출하는 경우 IRS에 제출하도록하십시오.
임차인이 발행 한 1099
상업 임대 세입자는 거래가 비용 및 사업 활동 최저액을 충족시킬 때 집주인에게 1099s를 발급해야합니다. 집주인에게 발급 할 때 IRS 양식 1099-MISC 만 사용하십시오. 집주인에게 600 달러 이상을 지불하는 세입자는 부동산 중개인에게 임대료를 지불하는 경우를 제외하고 1099s를 제공해야합니다. 1099-MISC의 박스 1에서 임대인에게 임대료를 지불하십시오. IRS 양식 W-9를 사용하여 집주인의 주소, 사회 보장 번호 또는 세금 식별 번호를 얻은 다음 집주인의 1099에도이 번호를 모두 입력하십시오.
IRS 준수 보장
관련 법률을 준수하는지, IRS 요구 사항을 검토하기 위해 상업 임대 계약을하기 전에 변호사와 상담하십시오. 상업 임대 계약을 맺은 기업은 공인 회계사와의 협의를 통해 세금이 제대로 부과되는지 확인해야합니다. 1099s는 중요한 기록이며 IRS 감사의 경우 최소 7 년 동안 보관해야합니다. IRS 규정은 새로운 법률에 따라 변경 될 수 있으며 납세자는 세금 관련 질문이있을 때마다 항상 전문가의 조언을 구해야합니다.