차례:
잘 조언되고, 명확하게 서면 된 계약은 성공적인 임대료 지불 거래의 핵심입니다. 임대 계약 (일명 '임대 계약') 리스 옵션 계약 신용으로 인해 어려움을 겪는 임차인이 집주인이 될 수있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 그러나 임대료 자체 거래는 기존 주택 판매보다 복잡하며 계약을 체결하기 전에 위험과 규칙에 대해 명확하지 않은 경우 법정 투쟁과 재정적 손실로 이어질 수 있습니다. 에이 부동산 중개인, 부동산 중개인 및 주택 담보 대출자는 임대 옵션에 정통한 당신을 준비시킬 수 있습니다. 주택 소유로 원활하게 전환 할 수 있습니다.
신중하게 임대 계약을 고려하십시오
리스 옵션 계약 조항은 다양합니다. 한 구매자와 판매자가 작동하는 것이 다른 판매자에게는 작동하지 않을 수 있습니다. 오해를 피하려면 반드시 서명하기 전에 임대차 계약서에 명시된 모든 조건을 이해하십시오.. 수수료를 지불하면 부동산 변호사가 계약을 검토하고 필요하다고 판단되는 조건을 수정하여 법적 이익을 보호 할 수 있습니다.
초기 단계 집세 조건을 설정하면 협상이 필요할 수 있습니다. 판매자의 사전 계약에 동의하지 않는 경우 리스 옵션에 대한 경험이있는 부동산 중개인은 임대 계약을 위해 합리적이고 관습적인 조건을 설정하고 판매자와의 공정한 임대 및 판매 가격 협상을 도울 수 있습니다.
계약에 포함시킬 기본 조건
임대 계약은 몇 가지 핵심 용어를 포함해야합니다.
- 주택 가격 렌트 기간 만료시 구매 결정을하면 지불하게됩니다.
- 종료일, 또는 시간 틀집을 구입할 수있는 옵션을 행사할 수 있습니다.
- 영형지불 수수료, 일반적으로 판매 가격의 1 ~ 5 %에 해당합니다. 집을 살 시간이되면 요금 전부 또는 일부가 계약금이나 결산 비용으로 이동합니다.
- 임대 이외에 지불이 필요합니다. 예를 들어, 임대 계약은 임대인이 유지 보수 책임을 맡는 것이 일반적입니다.
- 재협상 옵션 주택 가격이 주택을 구입하기 전에 떨어지면 판매 가격이 낮아집니다. 이는 주택 담보 대출을 획득하고 구매를 수행 할 수있는 능력에 영향을 줄 수 있습니다.
귀하의 신용 불량은 고칠 때까지 수개 또는 수 년이 걸릴 수 있습니다. 그러므로 신용 회복과 모기지 자격에 대한 현실적인 시간 틀을 정해야합니다.
적당한 임대 가격을 결정하십시오
부동산 중개인이나 주택 감정인은 공정한 집세를 결정하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 매월 당신은 공정 시장 임대료를 초과하는 금액을 지불해야합니다. 프리미엄. 보험료는 구매 가격으로 이동하거나 구매하지 않기로 결정한 경우 귀하가 몰수합니다. 주택의 공정한 시장 임대료를 아는 것은 중요합니다. 왜냐하면 임대료가 너무 많이 내면 미래의 구매를 위해 적용 할 수있는 돈을 잃을 수 있기 때문입니다. 대리인은 해당 지역의 임대 가치를 무료로 조사 할 수 있으며, 공정한 시장 임대료 감정 평가를 위해 독립적 인 감정인에게 지불 할 수도 있습니다.
모기지 준비 및 복구 크레딧 만들기
주택 융자 기관은 귀하가 원하는 주택 융자에 필요한 최소 신용 점수를 알려줌으로써 귀하의 신용에 필요한 개선점을 알려 드릴 수 있습니다. 또한 대출 기관은 현재의 인수 요건에 따라 기대할 수있는 계약금 액수와 종가를 추정 할 수 있습니다. 그러나 수치 및 요구 사항은 모기지 조건 및 금리에 따라 변경 될 수 있습니다.
신용 보고서에서 사기 또는 부정확 한 정보를 수정하거나 제거하여 신용 점수를 높이십시오. Equifax, Experian 및 TransUnion과 같은 신용보고 기관에 연락하여 오류의 증거를 제시하면 무료로이 작업을 수행 할 수 있습니다. 귀하의 신용을 향상시키는 것 외에도, 소득과 고용은 안정적이고 일관성을 유지해야만 1 년 이상 저당을 얻을 수 있습니다.