차례:
1099-S는 부동산 매매 거래에서 발생하는 총 수익을보고하는 데 사용되는 연방 정부 양식입니다. 미 의회는 에스크로가 끝나기 전에 모든 결제원이 양식을 처리하도록 의무화했습니다. 양식이 처리되지 않으면 대리인은 국세청 (Internal Revenue Service)의 처벌을받을 수 있습니다. 따라서 1099-S 양식을 작성하는 데 필요한 요구 사항을 아는 것이 중요합니다.
신고 할 거래
1099-S는 부동산 거래를 종료 한 사람이 작성해야합니다. 재산, 서비스 또는 장래의 소유권을 판매하는 대가로 돈을받는 모든 거래는 양식에보고되어야합니다. 여기에는 토지가 포함됩니다. 주거용, 상업용 또는 산업용 건물; 콘도미니엄 유닛 및 협동 주택 회사의 모든 주식. 차압 판매, $ 600 미만의 거래, 선물, 기업인 판매자 및 상속 재산과 같은 비 판매 또는 교환 거래는보고 대상에서 면제됩니다.
복수 판매자
여러 판매자가있는 경우 에이전트는 1099-S 서식을 제출하는 방법을 설명하기 위해 판매자에게 서면 또는 비 서면 할당을 요청해야합니다. 상담원은 다른 판매자가 완료하고 확인한 경우 판매자 중 한 사람으로부터 할당을 수락 할 수 있습니다. 불완전하거나 부정확 한 총 수익 보고서를 피하기 위해 그가 관련된 모든 판매자와 함께 확인하는 것이 좋습니다. 부정확하거나 상충되는 정보가 여러 판매자로부터 수신되면 상담원은 총 판매액의 100 %를 각 판매자에게보고해야하기 때문에 그렇게하는 것이 중요합니다.
외국인 판매자
모든 외국인 판매자는 자신의 부동산 판매를보고해야하며 1099-S 양식에 대한 규칙은 외국인 판매자에게는 다르지 않습니다. 이 양식을 통해 국내 판매자는 납세자 식별 번호 (TIN) 또는 사회 보장 번호 (SSN)를 과세 목적으로 만 입력해야합니다. 외국인 판매자는 국세청 (Internal Revenue Service) 양식 W-7을 작성하여 TIN을 요청할 수 있습니다.