차례:
모기지 보험은 낮은 선급금 융자로 인해 필요하지만 값 비싼 결과입니다. 20 % 미만으로 집을 구입할 때, 대출 기관은 대부분의 경우 모기지 보험료를 지불해야합니다. 이 보험에는 두 가지 유형이 있습니다: 개인 모기지 보험 또는 PMI, 정부 모기지 보험은 단순히 미. 귀하가 채무 불이행 할 경우 보험이 귀하의 대출 기관을 커버하기 때문에, 대출 기관은 모기지 보험이 적용될 때 낮은 계약금에도 불구하고 대출을 할 용의가 있습니다.
대부에 의해 결정되는 가치
LTV (loan-to-value)는 재정 지원을받는 주택 가치의 비율을 나타내는 비율입니다. 예를 들어, 20 만 달러를 집에 20 %, 다른 80 %를 융자하면 LTV는 80입니다. LTV가 80 % 이상인 주택 담보 대출은 일종의 모기지 보험이 필요합니다. 재향 군인 업무 및 연방 농촌 주택 융자를 제외하고 일반 대출에는 PMI가 필요하고 Federal Housing Administration 대출에는 MI가 필요합니다.
기존의 PMI 규칙
Bankrate에 따르면 기존 대출의 PMI는 0.3 %에서 1.15 % 사이입니다. 백분율은 원래 대출 금액에 적용되며 월 단위로 분할하여 지불됩니다. 대출 기관은 차용인이 매월 할부금을 피하기 위해 일회성 큰 PMI 지불을하도록 허용 할 수 있습니다. 이것은 대출자 지불 PMI 또는 LPMI로 알려져 있습니다. 보상 범위는 그대로 있지만 대출 기관은 반복 지급액을 징수하여 회사에 전달하는 대신 보험 제공에 대한 지불을합니다.
FHA MI 요구 사항 더 엄격
FHA는 발행 시점에 모든 모기지에 대해 MI를 요구합니다. MI 비율은 대출 크기, LTV 및 상환 기간에 따라.45 퍼센트에서 1.05 퍼센트까지 다양합니다. 625,500 달러 이하이고 5 % 이하의 계약금으로 시작된 대부분의 대출은 MI 보험료율이.85 %에 해당합니다. 78 % LTV에 도달하면 취소 될 수있는 구형 FHA 대출과는 달리, 발행 당시의 대출은 대출 기간 동안 MI를 지닙니다.
자동 취소 요구 사항
연방 정부 규정에 따르면 LTV가 78 %에 도달하면 기존 또는 FHA 대출에 대한 모기지 보험 요건이 해제됩니다. 기존의 대출 차용인은 대출 금액이 80 % LTV에 도달하면 PMI 취소를 요청할 수 있습니다. 그러나 융자 기관이 대출 개시일 현재 주택 가치의 78 %에 도달하면 대출 기관은 자동으로 PMI를 취소해야합니다. 소비자 금융 보호국 (Consumer Financial Protection Bureau)에 따르면 대출이 LTV의 예상 날짜에 도달하면 자동 취소가 필요합니다. 주택 가치 상승은 일반적으로 PMI를 더 빨리 취소하는 것을 허용하지 않습니다.