차례:
합법적으로, 상속받은 집을 사는 것이 부동산을 구입하는 것과 다르지 않습니다. 그러나 형제 자매와 상속받은 가정을 사기 위해 협상을하는 경우에는 매우 다른 느낌을받을 수 있습니다. Bankrate 웹 사이트에 따르면 집에 감정적 인 애착을 가진 사람이없는 것처럼 판매에 접근하는 것이 가장 좋습니다.
가격 설정
형제 자매가 집을 자유롭게 얻었을 때, 그들은 가치가있는 것보다 적은 돈으로 기꺼이 가게 할 수 있습니다. 그러나, 그들은 당신이 전액을 지불 할 것을 주장 할 수도 있고, 가치가있는 것보다 더 많은 것을 원하는 가족 가정에 붙일 수도 있습니다.
서로 소외시키지 않고 협상하는 가장 좋은 방법은 마치 집이 일반 투자 자산 인 것처럼 집을 대하는 것입니다. 이것은 당신을 요구합니다. 공정한 시장 가치를 창출하다 집에 대해서. 다행히도, 고소인의 집행자는 부동산 관리의 일환으로 집행자의 가치를 결정하게됩니다. 그녀에게 수치를 물어보고 형제와의 협상을위한 출발점으로 사용하십시오. 그들이 더 많은 돈을 요구한다면, 당신이 할 수있는 논쟁이 있습니다:
- Kiplinger 매거진이 지적한 바와 같이, 은행은 부동산이 가치가있는 것 이상으로 주택 담보 대출을 제공하지 않습니다.
- 그들이 당신에게 즉시 판매하는 경우, 그들은 부동산 중개인을 고용하거나 판매를 광고하는 데 돈을 쓸 필요가 없으며, 매력적으로 만들기 위해 집을 비우는 데 노력을 기울일 필요가 없습니다.
- 재산을 빨리 가지고 갈수록 재산세와 유지비를 덜 내야합니다.
형제가 동의하지 않을 때
형제가 진행하는 방법에 동의하지 않을 수도있는 음정을 내면 가능합니다. 예를 들어, 두 사람은 팔기로 동의 할 수 있지만, 다른 사람은 당신이 감당할 수있는 것보다 더 높은 가격을 원합니다. 공동 소유권은 대다수의 규칙 상황이 아닙니다. National Paralegal College는 다음과 같이 말합니다. 판매하려는 형제 자매는 강제적 인 손을 강요 할 수 없습니다.
그러나 모든 형제는 파티션을 위해 파일링 할 수 있습니다. 법원에 출두해야 판사에게 집을 어떻게 처리해야하는지에 동의 할 수없고 집을 나누라고 요구할 수 있습니다. 판사가 동의하면 집에서 이기고 팔고 싶지 않은 형제와의 관계를 손상시킬 수 있습니다.
또 다른 옵션은 거래를 기꺼이 할 형제 또는 형제 자매를 사주는 것입니다. 만약 형제 중 2 명이 당신에게 집을 팔려고한다면, 당신과 남은 형제 자매가 공통점을 갖게됩니다. 그것은 당신에게 재산을 사용하거나 옮길 권리를줍니다. 당신의 형제는 이것에 동의 할지도 모르고 다, 그가 뭔가 다른 것을 원한다면, 집을 빌릴 때, 그는 파티션을 신청할 수있다.
소유권 이전
형제가 판매하는 것에 동의하면, 귀하는 귀하의 주에 적합한 증서를 작성하여 소유권을 귀하에게 이전해야합니다. 각 주마다 고유 한 형식과 규칙이 있지만 모든 증서는 반드시 공증을 받아야하며 해당 카운티 사무실에 제출해야합니다. 이것은 귀하가 거주하는 지역에 따라 Deeds 또는 Country Recorder의 등록 소일 수 있습니다. 카운티는 집이있는 곳입니다.
몇 가지 유형의 행위가 있지만 Fortenberry 법률 사무소는 quitclaim 증서가 아마도 하나 일 것이라고 말합니다. quitclaim 증서에 서명함으로써 형제는 부동산 소유권을 포기하지만 제목이 좋다는 보장하지 않습니다. 그들은 정기적 인 주택 구매에 사용하는 것이 위험하지만 가족에게서 구입할 때는 일반적입니다.