차례:
많은 수수료는 주택 구입의 일부이며 종결시 정산해야합니다. 구매자는 이러한 수수료의 대부분을 부담해야하지만 일부는 협의 될 수 있습니다. 이러한 비용은 모기지 대출 기관이 제공 한 GFE (Good Faith Estimate)에 명확하게 반영됩니다. 전액 현금 거래의 경우 변호사 및 / 또는 부동산 중개인이 이러한 비용의 내역을 제공합니다. 이 프로세스에 익숙하지 않은 구매자는 다른 대출 업체로부터 견적을받는 수수료가 공정하다는 것을 확인하기 위해 여러 견적을 찾아야합니다.
포인트 및 신청비
창출 및 할인 점수는 최종 대출 수치의 백분율을 나타냅니다. 예를 들어, 200,000 달러의 대출을 할 경우, 2 점은 4,000 달러, 즉 대출 금액의 2 %가됩니다. 이것은 닫을 때 대금업자에게갑니다. 일반적으로 1 ~ 3 % 포인트를 더 지불하면 주택 담보 대출 이자율이 낮아집니다. 구매자가 수년간 집에 계속 머 무르려는 경우 신중한 조치가 필요합니다. 최초의 측면은 대출 기관이 모든 모기지 문서를 평가하고 준비하는 것을 포함합니다. 신청 수수료는 일반적으로 초기 신청서를 제출할 때 지불해야하는 처리 비용으로갑니다.
소유권 및 감정 비용
소유권 검색을 통해 재산을 판매 할 수 있음을 확인하고 법원 문서, 증서 및 소유자를 포함한 과거 기록을 조사합니다. 이는 구매자가 해당 부동산이 합법적으로 소유주에게 속해 있으며 유치권, 미납 세금 또는 기타 권리 불능으로 달리 판매를 지연 또는 불이행 할 수 없다는 것을 보증합니다. 소유권 보험은 제목 검색이 의도적이든 우발적이든 숨겨진 문제를 발견하지 못할 경우 추가 구매자 보호를 제공합니다. 감정 평가 비용은 구매자와 대금업자 모두에게 중요한 정보를 나타내는 재산 가치에 대한 독립적 인 평가를 제공합니다.
신용 보고서 및 설문 조사 비용
모기지 대출 기관은 일반적으로 구매자가 흡수하는 비용 인 TransUnion, Equifax 및 Experian의 세 가지 주요 신용 조사 기관의 신용 보고서에 액세스합니다. 부동산 조사는 토지의 법적 경계를 다루며, 발생할 수있는 인접 부동산과의 불일치를 밝히기 위해 고안되었습니다.이 불일치는 합의 이전에 항상 가장 잘 논의됩니다.
이전 세금 및 총 결산 비용
모든 양도 및 선지급 재산세는 해당 주, 카운티 및시 당국에 의해 폐쇄시에 부과됩니다. 프레디 맥 (Freddie Mac)에 따르면 폐쇄 비용은 일반적으로 주택 가격의 2 ~ 7 %에 달한다고한다. 부동산 중개인의 수수료는 5 ~ 6 %에 달할 수 있으며 일반적으로 판매자가 부담하지만 구매자와 판매자 사이의 협상 대상이 될 수 있습니다.