차례:
귀하의 세금에 대해 귀하의 주택을 요구하는 것은 주택 소유의 이점 중 하나입니다. 집에서 세금 혜택을 누리는 몇 가지 방법이 있습니다. 귀하가 사업을 운영하고 자격을 갖춘 사업 목적으로 귀하의 집을 사용하는 경우, 귀하는 세금에 대한 특정 주택 비용을 청구 할 수 있습니다.
스케줄 A
단계
일정 A는 항목 별 공제를위한 양식입니다. 대부분의 주택 소유자는 연례 세금 보고서를 작성할 때이 스케줄을 사용합니다. 공제 가능 주택 비용에는 주택 담보 대출에 지급 된이자를 포함하여 지불 한 재산세 및 주택 융자 기관에 지불 한이자가 포함됩니다. 공제 금액에서 지불 한 금액을 보여주는 문서를 수집하십시오. 귀하의 주택 담보 대출 기관이 1 월에 1098 양식으로 귀하에게이를 보냅니다. 일부 대출 기관은 부동산 세 납부액도 포함시킬 것입니다.
단계
양식 1040 Schedule A의 6 행에 지불 한 재산세 금액을 입력하십시오. 지불 한시, 카운티 및 주 세금을 추가해야 할 수도 있습니다.
단계
Schedule A의 10 행에있는 주택 담보 대출 기관으로부터받은 Form 1098에 표시된 금액을 입력하십시오. 두 명 이상의 대출자가있는 경우,받은 모든 1098s의 총액을 10 행에 입력하게됩니다.
단계
11 행에있는 사람이나 사업체에 대한 모기지이자 지불 금액을 입력하십시오. 어떤 상황에서는 은행에이자를 지불하지 않습니다. 감사의 경우에는 문서를 보관하십시오.
단계
양식 1098에보고되지 않은 개인 또는 사업체에 지불 한 12 행의 모기지 할인 점수 금액을 입력하십시오. 대출 기관은 귀하에게 보내는 1098에 적격 모기지 할인 점수를 기재 할 것입니다. 이것은 공제 대상이 아닌 출처를 포함하지 않습니다.
집에서 비즈니스 사용을 주장하는 행위
단계
본국 공제 혜택을받을 자격이 있는지 여부를 조사하십시오. 일반적으로 이것은 귀하의 집이 고객과 만나 일상적인 업무 기능을 수행하는 주요 비즈니스 장소라는 것을 의미합니다. 기타 자격으로는 보육원을 이용하거나 일부를 다른 사람에게 임대하는 것 등이 있습니다.
단계
집과 관련된 비용에 대한 문서를 수집하십시오. 여기에는 유틸리티 및 보험 청구서 및 기타 주택 관련 비용이 포함됩니다.
단계
본사가있는 경우 감가 상각을 공제하십시오. 허용 공제액을 계산하려면 먼저 연간 감가 상각비를 결정해야합니다. 간행물 946에 따라 국세청은 39 년 동안 부동산 감가 상각을 규정하고 있습니다. 간행물 946의 79 페이지 표 A-7a를 사용하여 감가 상각액을 결정하십시오. 이것은 재산의 100 %가 사업 목적으로 사용될 경우 공제 할 것입니다. 이 수치에 다음 단계에서 계산 된 업무용 비율을 곱하여 공제 대상 본사 감가 상각비를 결정합니다.
단계
비즈니스 사용 비율을 적어 두십시오. 1,000 제곱 피트 규모의 집에서 100 평방 피트를 사용하는 경우 비즈니스 사용 비율은 10 % (100 / 1,000)입니다.
단계
지출에 비즈니스 사용 비율을 곱하십시오. 이것은 공제 가능한 본국 비용입니다. 경우에 따라 전체 금액을 공제 할 수도 없습니다. 이러한 상황은 복잡하기 때문에 IRS Publication 587을 참고하여 귀하에게 어떻게 적용되는지 확인하십시오 (참고 자료 참조).