차례:
세입자가 사망하면, 사망 한 세입자가 이전에 약속 한 소득 흐름을 잃을 위험이 있습니다. 그러나 귀하의 권리를 보호하고 임대료를 회수 할 수있는 권리를 부여하는 법률이 있습니다. 귀하의 상황에 따라 임차인의 사망은 반드시 손실로 해석 될 수 없습니다.
고정 기간리스
고정 기간리스는 임차인이 부동산을 임대 할 최소 시간을 지정합니다. 임차인의 사망에도 불구하고 임대 기간이 끝날 때까지 임차가 계속됩니다. 그런 다음 임차인과 관련된 모든 문제에 대해 임차인 부동산 중역이나 관리자에게 연락해야합니다. 부동산 관리자 또는 유언 집행자가없고 임대 유닛을 소지하지 않은 경우 주법에 따라 퇴거 절차를 시작하여 미지급 된 집세를 수령 할 수 있습니다.
월 단위 임대
한 달에 한 번 임대하는 경우 임차인이 부동산을 임대해야하는 최소 임기는 없습니다. 정상적인 상황에서 임차인은 임차를 끝내기 위해 충분한주의를 기울여야합니다. 한 달에 한 번 임대하는 경우 임차인의 사망 통지는 지불 기간이 끝날 때 임차를 사실상 종료합니다. 예를 들어, 임차인이 매월 1 일에 마지막으로 집세를 지불하고 매월 18 일에 사망 한 경우 임차인은 매월 30 일에 종료됩니다.
대체 임차인
고정 기간리스로 임차가 계속되지만, 사망 한 임차인을 대신 할 새 임차인을 찾아야 할 수도 있습니다. 새로운 세입자가 집세를 낼 때, 사망 한 세입자의 집은 더 이상 집세를 낼 필요가 없습니다. 경우에 따라 사망 한 세입자의 친구 또는 친척이 임대 계약을 맺고 부동산에 거주하도록 요청할 수 있습니다. 그 사람을 새로운 세입자와 똑같이 평가하고 그녀가 당신의 요구 사항을 충족 시키면 그녀에게 임대해야합니다.
접속하다
어떤 사람이 사망 한 세입자의 렌트 유닛에 들어가도록 허락한다면, 그 사람이 사망 한 세입자의 개인 재산을 가지고있는 경우 그 사람에게 책임을 물을 수 있습니다. 사망 한 세입자의 자녀 및 친척도 건물에서 물건을 제거 할 권한이 없을 수 있습니다. 따라서 사망 한 임차인의 집행자 또는 관리자 만이 본부에 들어가고 사망 한 임차인의 사유 재산을 처리하도록 허용해야합니다.