차례:
부동산 전문 용어는 장래의 구매자가 자신의 꿈의 집으로 시장을 수색하는 것을 혼란스럽게 할 수 있습니다. 여러 업체 정보 서비스에서 발생할 수있는 상태 정보는 'CNTG / KO'입니다. 즉, 판매자는 CNTG의 약자 인 우발 사건에 대한 주택 담보를 제공 받았음을 의미합니다. 그러나 구매자가 정해진 시간 안에 우연한 일을하지 않으면 첫 번째 제안을 "꺼내거나"옮길 수 있습니다. 장래의 주택 구입자들에게 CNTG / KO 신분은 판매자가 여전히 부동산을 적극적으로 마케팅하고 있음을 의미합니다. 당신은 수락 할 수있는 조건으로 원래 구매자에게서 재산을 급습하고 멀리 가지고 갈 수 있습니다.
비상 사태 이해
판매자가 계약을 수락하면 우발 사건이 발생하거나 그렇지 않을 수 있습니다. 간단히 말해서, 우발 상황은 지정된 조건이 충족되지 않으면 구매자가 거래에서 벗어날 수있게합니다. 우발적 인 계약이없는 계약을 맺은 주택은 판매 인이나 구매자를위한 유일한 출구가 불이행 인만큼 판매 된 것만 큼 좋습니다. 이것은 드문 경우입니다. 구매자가 모든 현금을 지불하지 않는 한, 그는 대개 자금 조달이나 만족스러운 주택 점검과 같은 비상 사태를 요구할 것입니다. 때로는 판매자가 현재 집을 팔고있는 구매자에게 부과되는 제안을 수락 할 수도 있습니다.
구매자에게 가장 우발적 인 우발 사고
계약서에 명시된 방식대로 우발 사태가 해결되지 않으면 대부분의 우발 사건은 매도인이 아니라 매도인이 계약을 해지하도록합니다. 예를 들어, 가정 검사 비상 사태로 인해 전문 주택 검사관이 주요 수리 문제가있는 경우 구매자가 계약을 취소 할 수 있습니다. 대부분의 경우, 판매자는 합의 된 기간 동안 만 앉아서 구매자가 우연성을 충족 할 때까지 기다릴 수 있습니다. 판매자는 계약을 맺은 동안 구매자를 "쫓아 내거나"다른 제안을 수락 할 수 없습니다. 판매자가 이러한 성격의 제안에 참여하면 해당 부동산의 상태는 여러 리스팅 서비스에서 "CNTG / NO KO"가됩니다.
Seller Kick Out과의 비상 사태
판매자는 구매자가 계약 비상 사태를 잘할 수 있도록 영원히 기다리고 싶지 않으므로 구매자 주택 판매에 대한 비상 사태와 같이 무한정 계속 될 수있는 우발 계약을 맺은 계약에는 종종 "킥 아웃" 절. 이 시나리오에서 판매자는 구매자의 제안을 수락하지만 그의 집을 계속 시장에 내 놓습니다. 판매자가 더 매력적인 제안을받는 경우, 그는 구매자의 집이 팔렸는지 아닌지에 관계없이 비상 사태를 제거하고 종결쪽으로 이사 할 수있는 짧은 시간을 첫 번째 구매자에게 줄 수 있습니다. 첫 번째 구매자가 준수 할 수 없다면, 그는 그의 주요 위치에서 "쫓겨났다."그리고 두 번째 구매자가 거래에서 이긴다.
예비 구매자를위한 희소식
킥 아웃 조항은 판매자와 구매자 간의 절충안입니다. 그들은 집 판매 비상 사태를 걷어차 기가없는 것보다 더 맛있게 만듭니다. 구매자가 되려면 주택 목록에 'CNTG / KO'가 아직 팔리지 않았다. 집 판매 우발 사건의 대상이 아니기 때문에 항상 자신의 제안을 할 가치가 있습니다. 이는 첫 번째 제안의 조항을 쫓아냅니다. 첫 번째 구매자가 우발권을 해제하고 거래를 구할 수 있는지 또는 귀하의 제안이 최후에 나올지 여부는 보통 72 시간 이내에 알 수 있습니다.