차례:
토지 계약으로도 알려진 증서에 대한 계약은 전통적인 부동산 융자를받을 자격이없는 사람들이 구매와 함께 앞으로 나아갈 수 있도록합니다. 계약 증서에서 판매자는 모기지 지불에 대한 책임이 있으며 집 구입을 위해 구매자로부터 미리 정해진 월별 금액을 징수합니다. 증서 재산 계약에 대한 계약금은 전형적으로 전통적인 대출보다 작습니다.
증서 수주 계약
주택, 토지 및 건물은 판매자가 모기지를 소유하고 있거나 부동산을 완전 소유하고 있는지 여부에 관계없이 증서 계약을 체결 할 때 구매할 수 있습니다. 구매 가격이 합의되고 지불 계획이 수립되고 계약금이 수령됩니다. 지불이 완료되거나 구매자가 전통적인 자금 조달을 할 수 있으면, 구매자에게 소유권이 이전됩니다. 증서 약정을위한 계약에 전문적인 대출 기관이 관여되어 있지 않기 때문에, 부동산에 대한 계약금을 설정할 때 여러 가지 가능성이 있습니다.
일괄 합계
판매자는 계약 약정을 위해 계약서에 일시금을 지불해야 할 수 있습니다. 증서 협상을위한 대부분의 계약은 카운티의 부동산 증서 사무실에 기록되어 있으며, 계약을위한 서류 추적을 작성하는 데 도움이됩니다. 매도인은 계약서의 법률 문서를 관청에 제출하여 재산 관리권을 포기하기 전에 현금 결제를 요청할 수 있습니다. 전통적인 대출 기관이 구매자의 선금 차용 능력을 제한하는 반면, 증서 판매 계약에는 그러한 제한이 없습니다.
시간 지불
증서에 기반한 재산에 대한 계약을 구매하기위한 또 다른 접근법은 시간이 경과함에 따라 계약금을 지불하는 것입니다. 예를 들어, 집을 20 % 할인 된 상태로 20 만 달러를 제안하지만, 계약 기간 4 년 동안 20 % 만 지불하면 1 년에 10,000 달러를 지불하게됩니다. 이렇게 큰 계약금을 제공하면 판매자가 토지 계약 판매에 동의 할뿐만 아니라 계약금에 대한 지불도 수락하도록 권장 할 수 있습니다. 구매자가 계약금을 요구 한 시간에 대해 지불 할 수있는 것보다 더 많은 것을 약속하지 않는 것이 중요합니다. 계약서를위한 많은 계약이 매수인이 한 달에 한 번 늦은 경우 매수인에게 모든 수령액을 보관하고 배제 할 수 있도록합니다 지불.
양
계약 용 부동산에 대한 선금은 일반적으로 전통적인 금융에 대한 계약금만큼 크지 않습니다. 전통적인 대출 기관은 계약금에 필요한 비율을 정했습니다. 증서 판매 인을위한 계약은 그러한 기준에 구속받지 않습니다. 또한 많은 구매자는 전통적인 자금 조달을 받기 위해 계약금이 충분하지 않기 때문에 증서 판매 계약을 체결합니다. 일반 금액이 없으므로 판매자는 감소 된 계약 금액을 수락해야합니다.