차례:
주택 시장의 경제성은 가족 평균 소득과 중간 단독 주택을 소유하는 데 필요한 적격 소득 사이의 비율로 이해할 수 있습니다.이 비율을 반영하는 Housing Affordability Index (HAI)는 각각 발표 된 경제적 통계입니다 NAR (National Association of Realtors)의 월별 연속 월을 그래프에 그릴 때 결과 차트를 사용하여 주택 시장의 상대 가치를 이해할 수 있습니다. 동일한 정보는 또한 경제 학자들이 주택 시장이 경제에 미치는 잠재적 영향을 평가하는 데에도 사용됩니다.
단계
평균 가격을 찾으십시오. NAR은 매월 발행되는 단독 주택의 중앙값에 대한 자체 데이터를 사용합니다.이 정보는 기존 주택에 대한 조사 (신규 주택과는 대조적으로)에서 나온 것입니다.
단계
모기지 금리를 찾아라. 유효 연간 모기지 금리는이자, 수수료 및 기타 비용을 포함하여 주택 구입자에게 드는 총 비용을 반영합니다. HAI에 사용 된 실질 모기지 금리는 연방 주택 금융위원회 (Federal Housing Finance Board)에 의해 매월보고됩니다.
단계
월별 지불액을 계산하십시오. NAR은 유효 모기지 금리로 중간 가격 주택에 대한 월별 지불액을 계산할 때 20 %의 계약금을 납부합니다. M x 0.8 (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360)) 다음과 같이 M (중간 가격) 및 ER (유효 속도)
단계
필요한 월 소득을 계산하십시오. 중간 가격대 주택에 대한 모기지 자격 요건을 충족시키기 위해 필요한 월 소득을 계산할 때 NAR은 주택 소유자가 모기지 지불에 대한 가구 총 월 소득의 25 % 이하를 사용한다고 가정합니다. 이것은 필요한 월 소득이 매월 지불 (3 단계) 시간과 같음을 의미합니다. 4. 필요한 연간 소득에 대해 12를 다시 곱합니다.
단계
가족 평균 소득을 찾으십시오. NAR은 인구 조사국 Decennial Survey의 가족 평균 소득에 관한 데이터를 사용합니다. 이 정보가 항상 최신 정보는 아니므로 NAR은 실제 데이터가 공개됨에 따라 중앙 소득 예측에 의존해야하며 HAI에 대한 수정을해야합니다.
단계
복합 주택 가격을 계산하십시오. 주택 가격은 연간 중간 소득 (5 단계)과 연간 필요한 소득 (4 단계)의 비율입니다. HAI는이 비율에 100을 곱하여 다음과 같이 A (affordability), MFI (가족 소득 중간 값) 및 Q (필요한 적격 수입)의 공식을 제공합니다. A = (MFI ÷ Q) x 100.