차례:
기존의 대출은 대부분의 주택 구매 및 재 융자를위한 재원 조달이지만 주택 시장 및 경제적 변화를 기반으로하는 기존 모기지에 대한 수요는 감소합니다. 전통적인 대출은 정부가 후원하는 Fannie Mae와 Freddie Mac이 정한 기준에 부합합니다. 일부 자격 요건 가이드 라인이 전반적으로 적용되지만, 대출 기관은 기존 대출에 대한 자체 가이드 라인을 작성하여 자금 조달을 어렵게 만들 수 있습니다.
기존 대출 시장의 비중 확대
은행, 모기지 브로커, 신용 조합 또는 모기지 회사에서 기존 대출을받을 수 있습니다. Fannie와 Freddie는 지침을 설정하고 원래 대출 기관으로부터 기존 대출을 구매하여 대출 기관의 신규 대출 자금을 확보했습니다. Fannie와 Freddie는 또한 다른 대출 기관과 투자자에게 대출을 판매합니다. 2 차 모기지 시장 GSE는 대출을 계속 구매할 수 있습니다. 이 약정이 허용하는 유동성은 종래의 대출이 널리 사용되는 이유의 일부입니다. 특정 유형의 차용자를위한 정부 주택 담보 대출 (Federal Housing Administration) 및 재향 군인회 대출 (Veterans Affairs loan)과 달리, 기존 대출은 광범위한 고객에게 제공됩니다.
대출 금액 상한선
대출 한도는 기존 대출에 대해 매년 설정됩니다. 2015 년 현재 한 가족 주택의 대출 한도는 대부분의 지역에서 417,000 달러이고 고비용 지정 지역에서는 625,500 달러였습니다. 더 많은 대출 한도가 여러 단위의 부동산에 적용되며, 대부분의 지역에서 4 단위 자산의 경우 최대 $ 801,950, 고비용 영역에서는 $ 1,202,925의 최대 한도가 적용됩니다. 기존 대출은 1 ~ 4 단위 속성에서 사용할 수 있습니다. 이 한도를 초과하는 융자가 고려됩니다. 커다란 것 Fannie와 Freddie에게 대출 할 수 없습니다.
기존 융자에 대한 선급금
컨벤션 금융은 콘도미니엄, 투자, 2 차 및 휴가 주택, 주택 개량 융자에도 사용할 수 있습니다. 발행 당시에는 기존 대출금을 최소 3 %의 계약금으로 차용자에게 제공 할 수있었습니다. 또한 5 %에서 20 % 사이의 기존 대출을받을 수 있습니다. 이는 최대 대출 가치 (LTV)가 97 ~ 20 %로 변환됩니다. LTV는 재정 지원을받는 주택 가치의 백분율을 나타냅니다. 일반 대출에 허용되는 최대 LTV는 대금업자, 대출 프로그램, 거래 유형 (구매 또는 재 융자) 및 부동산 용도로 사용됩니다.
개인 모기지 보험 사실
귀하가 20 % 미만의 계약금을 가지고 있거나 재 융자 상에 80 % 이상의 LTV를 가지고 있다면 개인 모기지 보험이 적용될 수 있습니다. PMI는 채무자를 보호합니다. PMI 공급자는 대금업자에게 상환하므로 대출 업체가보다 적은 계약금으로 대출을 할 수 있습니다. 차용인은 PMI 비용을 지불하기 위해 모기지 지불 외에도 매달 요금을 지불합니다. PMI 요금은 다양하며 일부 대출자는 PMI 마감시 PMI 비용을 지불 할 수 있으므로 매달 지불 할 필요가 없습니다. 대출 기관 PMI 또는 LPMI 지불.