차례:
생활 영지 판매는 부모 또는 나이든 친척이 더 어린 회원이나 수혜자에게 부동산 소유권을 넘겨 줄 때 발생합니다. 이는 원래 소유주가 부동산에 거주하면서 소유권이 확실히 확보되도록하려는 경우에 자주 발생합니다. 이체는 일반적으로 수령인의 자산 소유 증가를 반영하기 때문에 재산의 가치에 세금이 부과됩니다. 부동산을 계획하는 사람들은 세금 관련 결정을 내리기 전에 세무 고문과상의해야합니다.
세금 정의
생명 소유권: 원래 재산 소유자는 소유권이 사망 할 때까지 양도 된 부동산에 살 권리를 보유합니다.
잔여이자: 수취인, 대개 친척이며 부동산 소유권을 소유하고 있지만 소유권이 완전히 상실되거나 재산 보유자가 통과 할 때까지 부동산 소유주를 받아 들여야합니다.
매상
생명이없는 부동산 판매: 이전 주인은 자본 이득을 신고해야하며, 매각 주택에 대한 지분 취득에 적용될 수도있는 양도 소득세가 부과됩니다.
생명 재산 중 판매: 그것이 존재하는 동안 생명 재산에 연결된 부동산을 판매하려면 이해 관계자와 나머지 소유자의 합의가 필요합니다. 결과적으로, 소득에 대한 과세는 양 당사자가 소득세로 분담하게됩니다.
생명 재산 청산 후 판매: 재산세 기준은 나머지 소유자에게 완전히 이전 할 때 갱신됩니다. 결과적으로, 양도 후 판매 될 때, 부동산은 최초 구매 가격이 아니라 판매 시점으로 이전했을 때의 이득에 대해서만 과세됩니다. 예를 들어, 2 만 달러에 구입 한 주택은 생활비로 이전되어 15 만 달러의 세금 기준으로 업데이트됩니다. 그런 다음 1 년 후 160,000 달러에 판매됩니다. $ 10,000의 차이는 소득세 신고에 대해 과세되고보고되는 유일한 소득과 동일합니다.
세금보고
기준: 생명 재산 재산의보고 기준은 그것이 원래 재산의 가치가 아니라 재산으로 이전 될 때 주택이나 부동산의 가치와 같습니다.
Life Estate Gains: 부동산 매매로 인한 소득 증가로 인한 재산 이득으로, 그러한 이익은 자본 이득 비율로 자본 이득으로 과세됩니다. 이 소득은 정상 소득세 신고서에 일정 첨부로보고됩니다.
세금 영향 분야
선물세: 재산이나 통화가 교환되지 않고 다른 당사자에게 양도 될 때마다, 양 당사자는 총 금액 중 과세 부분에 대해 책임을집니다. 일정 금액은 연간 면제됩니다 (2010 년에는 $ 12,000).
부동산 세: 부동산 소유권 소유자는 부동산을 가지고 주택에 머물 수있는 능력을 유지합니다. 결과적으로, 합격시 전체 재산 소유권이 최종적으로 나머지 보유자에게 이전됩니다. 이 양도로 인해 재산세 (상속세라고도 함)가 과세됩니다.
소득세: 생명 재산 수령인의 재산 가치는 양도 한 날부터 발생합니다. 따라서 소득세로 빚진 모든 자본 이득은 그 이후로 기초 부동산 취득을위한 부동산 양도가 완료된 이후의 판매에 대해보고 할 수 있습니다.