차례:
신용 문제는 잠재적 인 주택 구입자들에게 보편적입니다. 많은 주택 구입자, 특히 과거의 경제적 어려움을 경험 한 사람들은 수령액, 연체금, 미지급금 또는 파산 또는 채권 채무를 신용 보고서에 가지고 있습니다. 모든 모기지 론 프로그램은 대출 기관이 따라야하는 가이드 라인을 가지고 있지만, 대부분의 대출 프로그램은 통제 할 수없는 상황으로 인해 발생할 수있는 과거의 신용 문제를 가진 사람들에게 예외를 제공합니다. 설명 편지는 그러한 예외를 행사하는 일부입니다.
담보 및 신용 문제
대출 지침 및 인수 절차의 전체 목적은 신규 주택 소유자가 자신의 대출금을 상환 할 의지와 능력을 가지고 있는지 확인하고 보장하는 것입니다. 대출 기관은 이것을 결정하기 위해 몇 가지 지표를 사용합니다. 이러한 지표 중 하나는 신용 기록입니다. 재정적 책임의 기록을 갖고 신속히 채무를 상환하는 사람은 그렇지 않은 사람보다 자신의 모기지를 상환 할 가능성이 큽니다. 신용 보고서의 부정적인 신용 문제는 대출자에게 잠재적 인 차용인이 모기지 지불과 같은 주요 부채를 처리하는 데 필요한 개인적 또는 재정적 책임을 갖지 않을 수 있다고 말합니다.
예외
가장 재정적으로 책임있는 사람들조차도 통제 할 수없는 상황에 직면하게되고, 심각한 재정적 어려움을 겪을 수 있습니다. 일류 생업가의 사망, 생명을 위협하는 질병 또는 생계를 위협하는 주요 신체 상해가 일의 예입니다. 대금업자가 예외적 인 것으로 간주하는 다른 문제가 있지만 각 대출 프로그램에는 자체 예외 집합이 있습니다. 예외를 고려하기 위해 대부분의 대출 기관이 요구하는 것들 중 하나는 설명의 편지입니다.
설명의 서한
설명의 편지는 맥락에서 과거의 부정적인 신용 문제의 배경을 제시합니다. 3 년 또는 4 년이 지났거나 늦게 지불 한 경우와 같이 먼 과거의 경우에는 설명문이 필요하지 않으며 해당 기간에 판결, 세금 유치권, 파산 또는 배제와 같은 문제가 발생합니다. 각 대출 프로그램에는 예외가 설명문을 요구하기 전에 부정적인 신용 이벤트가 얼마나 최근에있을 수 있는지에 대한 자체 규칙이 있습니다. 보조서는 모든 설명문을 동봉해야하며 서신에 표시된 이유는 신용 보고서에 적합해야합니다. 좋은 설명문은 부정적인 상황이 다시 발생하는 것을 막을 수있는 현상을 말해줍니다.
프로그램 가이드 라인
기존의 대출 지침은 예외에 대해 훨씬 어려워서 그들이 받아 들일 설명이 무엇보다 중요합니다. 주택 및 도시 개발부 (Department of Housing and Urban Development) 또는 HUD를 사용하는 정부 보조금은 설명문 및 첨부 문서에 제공된 무게에 대해 더 많은 여지를 허용합니다. HUD 지침은 예외가 필요하지 않더라도 과거의 모든 부정적인 신용에 동반되는 설명문을 요구합니다.