차례:
집 제목에 이름을 추가하면 그 사람에게 집에 대한 소유권이 부여됩니다. 귀하의 주택이 자유롭고 깨끗하게 소유되어 있다면, 현재의 증서를 대신 할 두 가지 이름으로 새 증서를 작성하면됩니다. 주택에 담보가있는 경우, 귀하가 소유권을 변경하기 전에 대출 기관의 허가가 필요합니다.
모기지가있는 경우
담보에 추가하지 않고 이름을 추가 할 수 있는지 알아 보려면 대금업자에게 문의하십시오. 소유권의 변경으로 인해 매각 차익 조항이 시작될 수 있습니다. 즉, 대출 기관은 즉시 모기지 잔액 전체를 소환 할 수 있습니다.
소유권에 이름을 추가 할 수없는 경우 현재 담보 대출을 상환하기 위해 대출금을 재 융자해야합니다. 일부 대출 기관은 모기지가 아닌 증서에 사람을 추가 할 수 있지만 요구 사항은 다양합니다. 대출 기관은 모기지에 두 가지 이름이 필요할 수 있습니다. 다른 사람과 신청하는 경우, 대출 기관은 각 차용인의 신용 점수 및 부채 비율을 조사합니다. 그녀의 신용이 불량하거나 부채가 많으면 재 융자가 어려울 수 있습니다. 대출을 구매하기 전에 신용 보고서를 확인하고 신용 점수에 영향을 줄 수있는 오류나 불일치에 이의를 제기하십시오. 문의가 미치는 영향을 최소화하기 위해 요금 쇼핑을 30 일 기간으로 제한하십시오. 모기지 신청이 승인 된 후 종결 절차의 일환으로 두 가지 이름 모두에 새로운 증서가 만들어집니다. 그러나 대출 기관은 여전히 주택 소유권을 보유하고 있습니다. 모기지를 만족 시키면 채권자는 유치권을 해제하고 소유권을 양도 증서에 기재된대로 두 명의 명의로 양도합니다.
제목 지우기
집을 완전히 소유하고 있다면, quitclaim 증서를 작성하여 이름을 추가 할 수 있습니다. 배우자를 추가하는 경우, 일부 카운티에서 부과되는 양도세를 피하기 위해 일률적 인 이체 증서를 사용할 수 있습니다. quitclaim 증서를 완료하기위한 요구 사항은 주와 심지어 카운티에 따라 다릅니다. 그러나 일반적인 프로세스는 동일합니다. 양식을 작성해야합니다. 양도인, 또는 그의 관심을 포기하는 사람. 그만큼 피부 관리 - 이자를받는 사람 - 당신이 증서에 추가하는 상대방입니다. 관심사를 모두 포기하지 않으려면 새 증서에 수혜자로 등록됩니다. 공증인 앞에서 증서에 서명하십시오. 특정 주에서는 추가 증인이 필요할 수 있습니다. 증서 기록 지침은 또한 주마다 다릅니다. 모든 주에서 귀하가 증서를 기록하도록 요구하는 것은 아니지만 보관을 위해 기록하는 것이 좋습니다. 집에 대한이자로 돈이 교환 된 경우, 금액에 대한 이체세가 부과 될 수 있습니다.
제목 보유 방법
제목에 이름이 표시되는 방식은 소유권에 영향을 주며 공동 소유주의 사망으로 부동산이 양도되는 방식에 영향을줍니다.
- 공동 임대 둘 이상의 개인이 함께 가정을 소유하고 있음을 의미합니다. 소유자의 관심은 자동으로 사망시 살아남은 소유자에게 전달됩니다.
- 공동 주택 입주자 둘 이상의 개인에게 각각을 허용합니다.가정에 별개의 전적인 관심을 가져라. 생존권이 없기 때문에 소유주는 수혜자가 사망시 자신의 주식을 수령 할 수 있도록 지정할 수 있습니다. 유언장에 지정된 수혜자가없는 경우, 법원은 주 법률에 따라 사망자의 상속인 중 어느 사람이 주택의 지분을 받을지 결정합니다.
- 커뮤니티 속성 의 한 형태이다.커뮤니티 자산 상태의 결혼 한 커플에게만 가능한 공동 임대. 각 배우자는 집의 절반을 소유하고 있으며 자신이 선택한 사람에게 주식을 제공 할 수 있습니다.
- 전적으로 입주 결혼 한 부부를 위해 소유 한 소유권의 또 다른 형태입니다. 모든 주에서 인정하는 것은 아닙니다. 각 배우자는 재산의 절반을 소유하며 상대방의 동의하에 소유권을 양도하거나 양도 할 수 있습니다. 생존 한 배우자는 사망시 재산의 분담금을받습니다.