차례:
IRS (Internal Revenue Service) 양식 1099-S는 부동산 판매시 연방 정부에 제출해야하는 양식입니다. 1 년 중 부동산을 판매 한 경우 부동산 판매가 예외적 인 판매임을 증명하지 않는 한 1099-S 양식을 받아야합니다.
책임 당사자 결정
거래를 끝내야하는 개인은 IRS에 1099-S 양식을 제출하고 판매자에게 사본을 보내는 책임이있는 당사자입니다. 일반적으로 이것은 양수인 또는 양도인 또는 거래에 대한 에스크로를 취급하는 소유권 대리인의 변호사입니다. 또는 책임 당사자는 서면 합의서로 지정할 수 있습니다.
양식 1099-S로 할 일?
부동산 매매자는 1099-S 양식의 정보를 자본 이득 또는 손실을보고하기 위해 부동산 매각 합의서와 함께 사용합니다. IRS Schedule D와 Form 8949를 작성한 후 Form 1040 13 행으로 전송해야합니다.
단기 또는 장기 자본 이득
판매일 이전에 부동산에 대한 소유권을 1 년 이상 보유한 경우 장기간 자본 이득 또는 손실이 발생합니다. 1 년 미만인 경우 손익은 단기적입니다.
예외적 판매
지난 5 년 중 2 년 동안 거주 한 경우 주거용 주택을 판매하는 경우 1099-S 양식을받을 수 없으며 결혼 가격이 단일 또는 $ 500,000 미만인 경우 판매 가격은 25 만 달러 미만입니다.
보고 가능한 판매
임대 부동산, 상업용 부동산 또는 빈 땅을 판매하는 경우, 폐쇄 당일 또는 종결 후 폐쇄 대리인 또는 에스크로우 대리인으로부터 양식 1099-S를 받아야합니다. 대리인은 마감시 또는 다음 1 월 31 일 이전에 언제든지 양식 1099-S를 제공 할 수 있습니다.