차례:
모기지 보험은 저급 지불 대출의 공통된 특징입니다. 연방 주택 관리 모기지 (Federal Housing Administration mortgage)는 3.5 % 하락할 필요가있는 인기있는 대출이며, 이는 현금이 부족한 구매자가 주택을 더 쉽게 구입할 수 있도록 도와줍니다. 저렴한 선급금과 달리 매달 정부 모기지 보험에 가입합니다. 같지 않은 전통적인 귀하가 일시적으로 개인 모기지 보험료를 지불 할 수 있도록 허용하는 융자는 대출 기간 동안 FHA MI 분할 지불을해야합니다. MI는 대출 금액 및 대출 기간에 따라 대출 금액의 0.45 %에서 1.05 % 사이의 비용을 부담합니다.
MI 적용 범위
모기지 보험료는 FHA의 예비비를 상환하는 데 사용됩니다. FHA는 대출자가 채무 불이행 할 때마다 대출 기관에 지불해야합니다. MI는 대출이 나 빠지면 FHA가 대출 기관 청구를 상환 할 수있는 수단을 갖도록 보장합니다. 정부 MI는 또한 FHA와 참여하는 대출 기관이 중산층 및 신용 불량자에게 저급 대출을 계속 제공 할 수있게합니다. FHA MI는 일반 민간 모기지 보험 (PMI) 대출 기관 보호. 그러나 FHA MI 비용은 PMI 비용과 다릅니다.
지불 할 2 가지 MI 보험료
FHA 차용자는 선불과 연례 보험료를 별도로 지불합니다. 1 회 지불 Upfront Mortgage Insurance Premium (UFMIP) 마감시 플러스 연간 MIP 대출 상환 기한의 남은 기간은 최대 30 년입니다. 차용자는 일반적으로 주머니에서 UFMIP를 지불하지 않습니다. 대신, FHA는 대출 금액으로 롤을 돌리고 대출 기간 동안 갚을 수 있습니다. 그만큼 UFMIP는 최초 대출 금액의 1.75 %에 해당합니다. 예를 들어 $ 200,000 FHA 대출에 대한 UFMIP는 3,500 달러 (200,000x.0175)로 총 대출 잔액은 203,500 달러입니다.
연간 MIP는 대출에 따라 다름
발행 당시에는 3.5 % 하락한 625,500 달러 이하의 최초 대출 금액은 원래 대출 금액의 0.85 %의 연간 MIP 비용이 부과됩니다. 이것은 가장 일반적인 MIP 요금이며 30 년 대출 기간을 기준으로합니다. 30 일간의 대출금이 $ 625,500 이상인 경우 MIP 수수료가 1 % 및 1.05 % 인상됩니다. 15 년 대출에 적용되는 가장 낮은 MIP 비용은 $ 625,500 이하입니다. 분당 MIP를 분할 지불하면 월별 지불액이 증가합니다. 예를 들어 연간 MIP가.85 퍼센트 인 $ 200,000 FHA 대출은 $ 1,700의 보험료 또는 월 $ 141.67의 월간 MI 지불액을가집니다. ($ 200,000x.0085 / 12)
UFMIP 및 MIP를 신속하게 계산
FHA 대출의 UFMIP 비용을 신속하게 추정하려면 다음의 경험 법을 사용하십시오. 원래 대출 금액의 $ 100,000마다 $ 1,750을 계산하고 $ 10,000마다 $ 175를 계산하십시오.
- 예를 들어 250,000 달러의 FHA 대출은 $ 4,375의 UFMIP 수수료가 부과됩니다 (($ 1750x2) + (175x5)).
연간 MIP 비용을 신속하게 추정하려면 다음의 경험 법을 사용하십시오. $ 100,000마다 $ 850, $ 10,000마다 $ 85를 계산하십시오. 그런 다음 월별 MI 지불액을 얻기 위해 12로 나누십시오.
- 예를 들어, 250,000 달러의 대출은 연간 2,255 달러의 프리미엄이 있습니다. (($ 850x2) + (85x5)). $ 2,125를 12로 나눈 값은 월 177 달러입니다.