차례:
자신의 집을 짓는 것은 보람있는 경험이 될 수 있습니다. 그것은 또한 당신이 한 가장 어려운 일 중 하나 일 수도 있습니다. 함정을 이해하고 프로젝트에 접근하면 문제를 해결하는 데 도움이 될 수 있습니다. 현금 예치금없이 이것을 할 때 특히주의해야합니다. 프로젝트 도중에 돈이 부족하면 건물의 부지, 진행중인 건물, 수만 달러의 노력 및 수 개월 간의 노력을 잃을 수 있습니다.
무보수 건설 프로젝트의 문제점
숙련 된 주택 건설업자는 일반적으로 자원이 예상 비용의 5 % 미만일 때 집을 짓지 말 것을 권장합니다. 대부분의 경우 먼저 물건을 사야하고 건설 비용을 내야합니다. 정상적으로 두 건의 대출이 필요하다면 계약금을받을 돈이 없을 때 추가적인 장애물이 생깁니다.
건물 계약자를 제거하여 비용을 절감 할 수 있지만, 이것 역시 몇 가지 단점이 있습니다. 처음 주택을 짓는 사람은 일반적으로 어려움을 과소 평가하고 예산을 초과 실행합니다. 자신이 직접 건설 할 계획이라면 빌더가인가 된 계약자가 아닌 한 공사 자금을 조달 할 대출업자는 거의 없을 것이며 진행중인 공사도 있습니다.
주변 업무
당신이 많은 것을 소유하고 있다면, 많은 사람들이 전문적으로 평가를 받으면 대출 기관이 귀하의 계약금을 귀하의 계약금으로 계산합니다. 패니 메이 (Fannie Mae) 97 % 대출 프로그램을 이용하면 귀하의 많은 가치가 대출금의 3 % 이상이어야합니다.
때로는 건물 부지의 소유주가 자신이 로트 세일 자금을 조달하기로 동의 한 것을 팔고 싶어 할 수도 있습니다. 이것은 확실히 프로젝트를 시작하는 데 도움이 될 수 있으며, 로트 소유자가 자신의 소유권을 대출 기관에 종속시키는 데 동의하는 경우, 이는 귀하가 가지고 있지 않은 계약금에 대한 효과적인 대체 수단이됩니다. 대주주가 부하에 동의하도록하기 위해 인내심과 외교가 필요할 수도 있지만이를 제시하는 한 가지 방법은 부도 발생시 자신의 재산이 남아있는 자산에 대해 성장하는 자산 (귀하의 주택)을 구성하는 것입니다.
구속 및 긴보기
겸손한 목표를 가지고 건축 과정에 접근하십시오. 주거용 건축 비용은 매우 다양하지만, 비싼 해안 지역을 제외하고 2017 년 전국 주택 건설 협회 (Home Builders Association of Home Builders) 조사에 따르면 건설 비용은 평방 피트 당 86 달러 정도입니다. 2017 년 새로운 주거용 건축물의 평균 크기 인 2,776 평방 피트의 집을 짓는 대신 800 평방 피트의 집을 짓습니다. 성장하는 "작은 집"운동은 집을 더 작게 지을 것을 제안합니다. 전국 평균보다 훨씬 작은 규모로 건설을 결정하면 건설 비용이 3 분의 2 이상 감소 할 수 있습니다.
공평한 땀
돈을 낭비하지 않고 새 집을 짓는 한 가지 방법은 프로젝트에 "땀을 흘려"투자하는 것입니다. 이것은 인내심과 세심한 계획이 필요하지만 그것을 할 수 있습니다.
첫 번째 단계는 많은 것을 소유하거나 많은 소유자와 거래를하는 것입니다. 후자를하는 경우, 당신과 많은 주인을 보호하는 문서를 작성할 수있는 훌륭한 부동산 변호사에게 수 백 달러를 투자하십시오.
다음 단계는 시공을 계획하는 것입니다. 당신의 집을 디자인 할 좋은 평판을 가진 경험 많은 디자이너를 고용하십시오. 건축가는 예상되는 건물 비용의 최소 10 %를 지불하지만 플래너는 최소한 1,500 달러의 건설 가능한 계획을 세울 수 있습니다. 지역 건물 부서에서 계획을 실행하고 시작하기 전에 승인을 받으십시오. 이는 필수적입니다.
재단 전문가와 계약을 맺음으로써 건설을 시작하십시오. 그가 시작하기 전에 재정 상황에 대해 솔직해야하고 대출받을 때까지 소득에서 공사비를 조달 할 것임을 분명히하십시오.
재단이 완료되었거나 잘 진행되면 Fannie Mae를 통해 3 % 삭감 건축 융자를 신청할 수 있습니다. 기초가 귀하의 계약금이됩니다.