차례:
주택 감정은 판매 가격 설정이나 재산세 기록 등 다양한 이유로 부동산의 시장 가치를 결정하는 데 사용됩니다. 대출 기관은 대출 승인 여부를 결정하는 데 도움이되는 평가를 요구합니다. 구매자는 감면 보고서를 검토하여 그들이 주택에 대해 과다 지급하는지 여부를 판단해야합니다. 부동산 감정 평가에는 주 및 연방 가이드 라인이 모두 있습니다. 2009 년 5 월 1 일 가정 평정 행동 강령 (Home Valuation Code of Conduct)이 제정됨에 따라 연방 감정 평가 지침이 변경되었습니다.
기초
더 많은 대출 금액을 촉진하기 위해 많은 평가가 이루어졌습니다. 부동산 평가사에 대한 사기 및 부적절한 영향에 대한 응답으로 HVCC (주택 밸류에이션 행동 규범)는 투자자, 주택 구매자 및 주택 시장의 보호 장치로 만들어졌습니다. HVCC는 대출 기관 및 제 3자가 평가에 영향을 미치는 것을 금지합니다. 이는 중개인이 감정 평가사와 직접 접촉 할 때 발생할 수 있습니다. 모기지 브로커는 감정인에게 직접 연락하는 대신 중개인을 사용해야합니다. 예를 들어, 모기지 브로커가 주택 담보 대출 기관에 연락하면 감정인을 찾을 수 있습니다.
규제
주택 감정에 대한 지침은 주마다 다르며 각기 다른 규제 기관이 부동산 감정사를 감독합니다. 예를 들어, Texas Appraiser Licensing and Certification Board는 감정인 라이센스 및 규정을 발행합니다. 워싱턴 주 라이센스 국 (Department of Licensing)은 감정인을 인증하고 교육 및 경험에 관한 요구 사항을 규제합니다.
고려 사항
독점적으로 수수료를받는 것보다는 감정인의 경험에주의를 기울이십시오. 숙련 된 감정인은 현지 지침을 이해합니다. 많은 감정 평가사들은 Appraisal Institute, appraisalinstitute.org와 같은 전문 협회와 제휴합니다. 부동산 중개인은 주택 감정과 비슷한 시장 가격을 계획 할 수 있지만 요원은 심층 분석을 사용하지 않습니다. 감정사는 부정적 측면의 하이라이트뿐만 아니라 부동산에 관한 구체적인 내용을 포함하는 보고서를 준비합니다. 감정 평가는 종종 유사한 부동산을 비교하거나 부동산을 대체하는 비용에 중점을 둔 신규 주택에 비용 접근법을 사용합니다.