차례:
당신이 이익을 위해 집을 파는 경우에는 양도 소득세를 내야 할 수도 있습니다. 세금 감면이나 2 회 수혜 자격이 주어질 수도 있습니다. 휴식 시간 중 일부는 판매에 대한 과세 대상 이익의 양을 줄입니다. Schedule A에 대한 다른 공제액을 항목 별 공제 금액으로 청구 할 수 있습니다.
제외 된 이익
1 차 집을 파는 경우 세금에서 25 만 달러의 소득을 제외 할 수 있습니다. 공동 반환의 경우 $ 500,000입니다. 집을 200,000 달러에 사서 26 만 달러에 팔았다 고 가정하십시오. 제외 자격이있는 경우 추가 세금으로 6 만 달러를 신고하지 않아도됩니다. 자격을 얻으려면 집을 소유해야하며, 판매하기 5 년 중 적어도 2 년 동안 주거지로 지정해야합니다. IRS Publication 523은 양도 소득 제외에 대한 모든 특별한 경우와 예외 사항을 자세히 설명합니다.
세금 및 포인트
공제 항목을 작성할 경우, 일반적으로 재산세에 대한 상각을 청구 할 수 있습니다. 당신이 판매 할 때, 판매자가 그 해의 세금을 내더라도 부분적인 공제를받을 수 있습니다. 예를 들어, 재산세 청구서를 지불하기 전에 90 일을 판매한다고 가정 해보십시오. 재산세의 약 4 분의 1을 감면으로 청구 할 수 있습니다.
포인트를 지불 한 경우 - 미리 지불해야하는 모기지이자 - 집을 구입했을 때, 포인트를 점차적으로 차감 할 수 있습니다. 당신이 닫을 때 당신이 쓴 것이없는 점수가 있다면, 당신은 그것을 판매의 해로 가져갈 수 있습니다.
이러한 공제는 표준 공제를 대신 받으면 사용할 수 없습니다.
향상된 기능 향상
자본 이득은 당신의 기초와 판매 가격의 차이입니다. 일반적으로 귀하의 구매 가격입니다. 그러나 갑판, 주방 리모델링, 새로운 욕실 바닥 등 집을 개선하는 데 돈을 쏟은 경우에는이를 기본으로 포함하십시오. $ 10,000의 개선 된 $ 200,000의 휴가 주택에는 $ 210,000의 기준이 있습니다. 30 만 달러에 팔면 10 만 달러가 아니라 9 만 달러가됩니다.
판매 비용
집을 시장에 내놓고 파는 비용은 자본 이득을 감소시킵니다. 국세청은 다음과 같이 몇 가지 비용을 줄일 수 있습니다:
• 부동산 중개인의 위임. • 광고 비용. • 법적 수수료. • 구매자에게 지불하는 포인트. • 홈 스테이징 비용. 홈 가늠자는 집을 가능한 한 구매자에게 매력적으로 만들어줍니다. • 대리인없이 집을 파는 데 도움이되는 모든 서비스.
자본 이득을 계산할 때 판매에 대한 이득을 계산하기 전에 판매 가격에서이 판매 비용을 공제합니다.