차례:
대부분의 미국 부동산법과 마찬가지로 수수료 단순 소유권은 영어 관습법에서 직접 파생 된 개념입니다. 유료화로 부동산을 소유하고 있다면 소유권의 가장 강력하고 강력한 형태가 있습니다. 대부분의 미국 거주 용 부동산은 소유자와 담보 대출자를 보호하기 위해 수수료 단순 소유권으로 부여됩니다. 이 소유권은 미래의 모든 소유자를 위해 영원히 지속되도록 설계되었습니다.
미국 법
가장 중요한 부동산 법률 용어 중 하나는 "수수료 간단합니다." "fee"라는 단어는 영어 단어 "fiefdom"에서 파생됩니다.이 단어는 토지가 관련되어 판매되거나 판매되는 법적 권리를 나타냅니다. "단순"은 제한되지 않고 완전한 전체로 정의됩니다. 따라서 수수료 단순 소유권은 토지 및 그 위에있는 건물이나 구조물에 대한 소유주 총계 및 절대 법적 소유권을 부여합니다. 구매자는 주거용 주택을 구입할 때 항상 수수료가 들지 않는지 확인해야합니다.
콘도 소유권
사람들은 종종 콘도 소유권을 물리적 건물 구조와 혼동합니다. 그들이 연결된 타운 하우스 스타일의 주택 또는 멀티 유닛 아파트형 주택을 볼 때 소유권의 차이에 관계없이 아파트를 콘도로 식별하는 경우가 많습니다. 수수료 단순 및 콘도 소유권 간의 법적 차이는 종종 투명하지만 상당히 중요합니다. 일반적으로 콘도 소유권은 유닛이 자신이 거주하고있는 특정 지역에서 귀하의 유닛이 차지하고있는 "공간"을 소유하고 있음을 나타냅니다. 또한 보통 토지의 일부를 소유하게됩니다. 일반적으로 구입할 때 단위 나 시장 가치의 크기에 따라 결정됩니다.
제한 사항
유료 소유권을 가진 전체 토지의 절대 소유권을 즐기는 동안, 귀하의 증서에는 콘도 소유권 프로젝트에서 종종 발견되는 몇 가지 제한이나 제한 사항이 포함될 수 있습니다. 이전 소유주가 만든 제한 사항이있을 수 있습니다. 귀하의 집은 모든 주택 소유자에게 몇 가지 제한을 부과하는 하위 부문의 일부일 수 있습니다. 콘도미니엄과 같은 공통 영역이있을 수 있으며 수수료는 단순한 증서 제한에 의해 통제 될 수 있습니다. 자택 소유자 협회가있는 경우, 귀하의 절대 소유권 사용에 영향을 미치는 통제 또는 제한을 부과 할 수 있습니다.
생명 재산
수수료 - 단순한 소유권은 토지를 파괴 할 수 없으며 사용으로 인해 소비되거나 파괴되기 때문에 영원히 지속됩니다. 생명 재산은 재산을 점유하는 사람 (생명 임차인 또는 다른 법적으로 지정된 사람)에 의해 구분 된 소유권입니다. 생활 세입자는 만장일치를 제외하고는 수수료 단순 소유자의 대부분 또는 모든 권리를가집니다. 생명 주거자의 소유권은 그의 사망으로 끝납니다. 그 당시 소유권은 전 소유주 또는 재산에 "미래 소유권"을 소유하고 있다고 주장되는 다른 사람에게 돌아갑니다.