차례:
Fannie Mae는 모기지에 대한 접근성을 높이는 역할을 담당하는 정부 후원 기업 (GSE)입니다. 그것은 개인 모기지 론을 확대함으로써 이것을합니다. 이러한 대출은 사적이며 연방 정부의 돈으로 또는 FHA (Federal Housing Administration)의 도움으로 이루어지지 않았기 때문에 종래의 대출입니다. FHA 보증이 대출에 첨부되어 있다면, 그것은 전통적인 대출이 중단 될 것입니다.
유형
모기지에는 크게 두 가지 범주가 있습니다: 재래식 및 FHA 보안. 일반 대출은 정부 기관의 보증이나 보험없이 사설 기관에서 대출 한 것입니다. 패니 매 (Fannie Mae)는 GSE이기는하지만 사설 이익을 위해 존재하기 때문에 직접 연방 기관이 아닙니다. 반면 FHA는 연방 기관입니다. 대출에 대한 보증을 발행 할 때마다 그 보증은 미국 재무부의 완전한 믿음과 신용으로 뒷받침됩니다.
의미
패니 매 (Fannie Mae) 대출은 기존 대출이기 때문에 FHA 대출에 비해 고유 한 경쟁 우위 또는 단점이있을 수 있습니다. 일반적으로 FHA 대출은 저소득층 개인에게 더 저렴하고 접근하기 쉬운 경향이 있습니다. 반면에 기존의 대출은 한도가 더 높을 수 있으며 개인의 필요에보다 유연하게 대응할 수 있습니다. 어떤 혜택 세트가 필요한지에 따라 두 가지 옵션 중 하나를 고려해 볼 수 있습니다.
오해
연방 정부가 FHA 또는 Fannie Mae를 통해 모기지를 발행한다고 믿는 것은 오해입니다. 두 조직 모두 연방 정부와 관련이 있지만 직접 정부가 후원하는 모기지는 발행하지 않습니다. FHA는 보증만을 발행합니다. 패니 메이 (Fannie Mae)는 직접 모기지를 발행하지만, 이들은 개인 주주들의 지원을받습니다.
은혜
패니 매 (Fannie Mae) 대출은 여러 가지 이유로 유리합니다. 첫째, 패니 메이 (Fannie Mae)는 매우 큰 모기지 론자이며, 종종 소액 대출 기관보다 많은 모기지를 발행 할 수 있음을 의미합니다. 둘째, 패니 매 (Fannie Mae)는 GSE이기 때문에 작은 은행 대출을 통해 패니 매 (Fannie Mae) 대출을 선택하는 차용인에게 종종 저축을 제시 할 수 있습니다. 마지막으로 패니 매 (Fannie Mae)가 재정적 문제를 안고 있더라도 정부가 성공에 큰 지분을 가지고 있기 때문에 파산 선고 나 파산 할 가능성은 거의 없습니다. 그 결과 작은 은행보다 더 안정적 일 수 있습니다.
전문가 통찰력
FHA 대출없이 담보 대출을받을 자격이 있고 계약금을 지불 할 수있는 경우, 패니 매 (Fannie Mae) 대출과 같은 기존 대출을 계속 사용하는 것이 좋습니다. 그러나 집을 구입할만큼 큰 금액의 계약금이 없거나 소량의 지원이 필요한 경우 FHA 대출은 해결책을 제시 할 수 있습니다.