차례:
집을 소유하면 세금 감면 혜택을 얻을 수 있습니다. 이점을 이용하려면 국세청 (Internal Revenue Service)에서 제공하는 표준 공제액을 차감하기보다는 공제액을 항목별로 분류해야합니다. 귀하는 양식 1040의 스케줄 A에 대한 이러한 항목 별 공제 금액을 청구합니다.
모기지이자
귀하의 1 차 주택 및 2 차 주택에 대한 대출에 대한이자는 공제됩니다. 지팡이로 지은 가정, 제조 한 가정, 배, 콘도미니엄 및 집 예고편은 주택으로 적합합니다. 모기지를 사용하여 주택을 구입, 건설 또는 개량하는 경우, 최대 $ 1 백만 또는 $ 50만의이자를 별도로 제출할 수 있습니다. 신용 카드를 통합하거나 자동차를 구매하는 것과 같이 다른 용도로 사용되는 모기지의 경우, 관심이있는 대출 금액은 $ 100,000 또는 별도로 결혼 한 경우 $ 50,000로 제한됩니다. 대출 기관은이자 또는 포인트로 600 달러 이상을 지불 한 경우 귀하의 모기지이자를보고하는 양식 1098을 발행해야합니다.
전철기
포인트 란 대출에 점수를 매기기 위해 직면하는 비용입니다. 때로는 대출금 수수료 또는 낮은 금리를받는 비용이라고합니다. 주택 구입, 건물 또는 개량을위한 대부가 있고 주택 담보 대출이 귀하의 본국에 의해 확보 된 경우, 일반적으로 대출 마감시에 지불하는 해에 해당 금액을 쓸 수 있습니다. 그렇지 않은 경우, 국세청 (Local Revenue Service)은 대출금을 포함한 포인트를 선불이자로 취급하여 대출 기간 동안 부분적으로 공제해야합니다. 감정 평가, 모기지 문서 준비 및 공증인에 대한 수수료는 공제금으로 계산되지 않는 대출 연결 서비스의 예입니다. 포인트 및 모기지이자가 총 $ 600 이상인 경우, Form 1098에서 포인트를 찾을 수 있습니다.
모기지 보험료
최소 20 %의 가격을 책정하지 않을 경우, 대출 업체는 채무 불이행시 채무자의 손실을 충당하기 위해 대개 모기지 론을 요구할 것입니다. 2014 년에 지불 한 보험료를 2007 년 이후에 취득하고 주택이 융자를 확보하면 모기지 보험료를 공제 할 수 있습니다. 이 공제액은 2014 년 이후에 지급되는 보험료에는 적용되지 않습니다. 집을 구입, 건설 또는 개선하는 데 사용되는 대출 만이 휴식 기간에 해당됩니다.
부동산 세
귀하의 재산세 청구서는 귀하의 연방세에 대한 구제책을 제공 할 수 있습니다. 종가세라고도하는 재산세는 자택의 가치에 대한 지방 정부의 평가를받습니다. 지방 자치 단체, 카운티 또는 교구의 모든 부동산에 대해 균일 세율 인 경우 이러한 세금을 공제 할 수 있습니다. 보도, 하수도 또는 그 밖의 개선을 위해 지불하는 것과 같은 특정 재산에 대한 평가는 공제 세금으로 계산되지 않습니다. 귀하는 귀하의 주택 매각으로 얻게되는 세금 및 이득을 계산할 때 귀하의 주택 비용에 이러한 평가를 추가 할 수 있습니다.
판매 세
주와 지방 소득세 및 판매 세를 공제하는 것을 선택해야합니다. 판매 세를 선택하는 경우 제조, 이동 또는 모듈 형 주택을 포함하여 주택 구매에 대해 지불하는 일반 판매 세를 계산할 수 있습니다. 주요 개조 또는 추가 자료 IRS는 계약자가 지불 한 것처럼 판매 업체가 지불 한 판매 세를 계약자가 귀하를 위해 행동 할 수 있고 구매에 대한 지시 사항을 따라야한다고 말하면됩니다. 부동산의 양도에 부과되는 세금 (때때로 부동산 소비세라고 함)은 공제 할 수 없습니다.