차례:
많은 신규 주택 구매자들은 새로운 주택 건설업자 나 그의 대리인에게 직접 접근하면 주택 가격을 협상하고 저렴한 가격으로 지불 할 수 있다고 잘못 생각합니다. 그들은 잘못해서 부동산 수수료의 비용을 피할 것이고 따라서 가격을 낮출 것이라고 가정합니다. 많은 새로운 주택 구매자의 놀람에, 건축업자는 부동산 소개업자에게 임무를 지불하고 임무 체계는 구매자의 이점에 일할 수있다.
작성자의 표현
거의 언제나 새로운 주택 구매자가 새로운 주택 개발에서 모델 주택을 방문 할 때 현장에 부동산 중개인이 있습니다. 그 사람은 장래의 구매자에게 질문을하고, 모델을 보도록 지시하며, 장래성이 구매 결정을하고 가장 중요한 것은 건축업자 및 / 또는 개발자의 대표 인 경우 계약을 작성하는 데 도움이됩니다. 예, 대리인은 알려진 모든 결함을 공개해야합니다. 그러나 그 에이전트는 중립적 인 존재가 아닙니다. 건축업자의 대리인이 건축업자의 이익을 대변합니다.
구매자 대표
새로 지은 집을 구입하는 데 관심이있는 구매자는 자신의 이익을 대변 할 수 있습니다. 한 가지 방법은 새로운 부동산 개발에 처음 방문하는 동안 부동산 중개인을 따라 잡는 것입니다. 몇몇 장래 구매자는 부동산가를 동반하는 것을 곤란하게하고 싶지 않습니다. 특히 구입을위한 진정한 의도가없는 것 같으면 느낍니다. 자신의 부동산 중개인을 데려 오지 않는 단점은 장래의 구매자가받는 모든 정보가 건축업자 / 판매자의 에이전트를 통해 필터링된다는 것입니다.
또 다른 문제는 새로운 개발에 대한 첫 번째 방문이 일반적으로 일련의 이벤트를 움직이는 것입니다. 많은 주택 건설업자들은 장래의 구매자의 부동산 중개업자가 수수료를받는다는 이유로 부동산 중개업자가 해당 잠재 고객과의 첫 방문에 참석해야한다고 주장합니다. 일부 빌더는 대안을 받아 들일 것입니다. 예비 구매자의 에이전트가 미리 전화를 걸어 사전 등록 할 수 있습니다. 또한 비 동반 구매자가 입국시 및 모델 주택 견학 전에 자신의 부동산 중개인의 명함을 제시하면 구매자가 부동산 중개인으로 대표된다는 사실을 인정할 수 있습니다.
건축업자와 부동산 소개업자 계약
주택 건설업자의 경우 구매자를 대표하는 부동산 중개인에게 수수료를 지불하는 것이 일반적으로 좋은 사업입니다. 건축업자가 커미션을 지불하면 부동산 중개업자가 주택을 보여줍니다. 그러면 부동산 판매가 더 빨리 이루어지며 건축업자의 마케팅 비용을 줄일 수 있습니다.
미국 전역의 많은 부동산 시장에서 부동산 중개인 및 건축업자 협회는 상호 지원을 대신하여 행동하는 서면 합의서에 가입합니다. 빌더는 수수료 지불을 피할 때 가격을 낮추지 않을 것을 약속 할 수 있습니다.
위원회 구조
신규 주택의 경우, 부동산 중개인은 일반적으로 주택의 기본 가격 또는 판매 가격을 기준으로 수수료를 지불합니다. 정의는 확실히 건축업자에 따라 다를 수 있지만, 많은 경우에 "기본 가격"이라는 용어는 추가 업그레이드없이 주택 가격을 의미합니다. 새 집에 낮은 수준의 카펫, 플라스틱 창 블라인드 및 오프 화이트 페인트가있는 흙 뒤뜰이있는 경우 가격이 기본 가격입니다. 중개인이 카운터 탑, 바닥재 및 윈도우 트리 트먼트를 업그레이드하더라도 기본 가격 커미션으로 부동산 중개업자는 기본 가격에 달려 있습니다. 판매 가격을 기반으로 한 수수료는 기본 가격과 업그레이드에 달려 있습니다.