차례:
가옥을 오랫동안 갖고 있지만 현금으로 부족한 경우 재산에 대한 대출을 받으면 수리비를 충당하고 부채를 통합하며 의료 비용을 지불하거나 단순히 꿈 휴가를위한 기금을 제공 할 수 있습니다. 가계 저당 대출의 일반적인 최대 금액은 주택 가치의 75-80 %에서 귀하 모기지 금액을 뺀 것입니다. 일부 대출 기관은 그 기준을 초과하여 집값의 100 % 이상을 빌려주기도합니다. 대출 기관은 부동산 감정 평가가 필요하며,이 감정서는 비용이 청구되고 신용 보고서 사본을 가져옵니다. 저쪽에, 주요 서류는 소득을 증명하는 것을 포함한다 - 그것은 1 차 담보를 위해 요구되는 무엇이 격렬하지 않다 - 그러나 과정은 아직도 일반적으로 완료하기 위하여 1-2 달 사이에서 잡는다.
지분 요건 및 신용 점수
집을 구입하고 주택 담보 대출이나 신용 한도를 신청할 때까지 대기 기간이 없습니다. 주택 담보 대출에서 충분한 지분을 남겨 두는 데 필요한 집 비율을 소유하고있는 한 언제든지 신청할 수 있습니다 을 뺍니다. 또한 확실한 신용 점수가 필요합니다. 특정 요구 사항은 대금업자 및 대출 상품에 따라 다르지만 일반적으로 600 점 이상의 신용 점수 당신에게 최고의 기회를 제공합니다.
이용 약관 및 상환 절차
주택 융자 조건은 대출 상품 및 소비자 선호도에 따라 다릅니다. 많은 가옥 저당 대출 및 신용 한도는 15 년의 상환 기간을 가지지 만 5 년이라는 짧은 기간과 30 년의 긴 기간이 될 수 있습니다.
상환은 1 차 모기지와 마찬가지로 정기적 인 월별 지불 형식을 취할 수 있습니다. 또는 대출 기간의 초기에이자 만 지불하도록 선택할 수 있습니다. 풍선 지불 후에. 주택 담보 대출 (home equity line of credit)과 함께 특히 일반적으로 제공되는이 접근법은 차용 된 자금을 조기에 구입할 수 있지만 늦게는 훨씬 더 비싸게 만듭니다. 풍선 지불이 임기가 끝날 때까지 이루어 지더라도,이자 만에서이자 및 원금 지불 모두로 전환하면 월 청구액이 크게 증가 할 수 있습니다.
프로세스 시작
주택 담보 대출을받는 과정은 대출 기관에 따라 다릅니다. 일부 대출 기관은 온라인과 같은 여러 가지 신청 방법을 전화 및 직접 제공합니다. 다른 사람들은 대출 전문가와 전화 통화를 예약하여 신청서를 안내하고 자격을 검토하는 등 선호하는 방법을 통해 신청하는 것을 선호합니다. 외부 평가에 대한 필요성과 신용 보고서 사본에 대한 정보를 받게됩니다. 대출 법의 연방 진리의 일환으로, 대출 기관은 귀하에게 신청서를 제출할 때 대출 기간과 대출 기간을 알려야합니다. 인테리어에 대한 평가가 필요한 경우이 약속을 설정합니다. 일부 대출 기관은 부동산 소유권을 확인하기 위해 소유권 보고서를 주문합니다.
보험업자 시험
신청서가 완료되면 대출 보험사가 귀하의 프로파일을 검토하여 주택 담보 대출 및 해당 지역의 주택 가치에 대한 대출 기관의 표준과 비교합니다. 세금 계산서, W-2 양식 또는 급여 명세서, 은행 또는 증권 거래서와 같은이 단계에서 재무 정보를 확인하는 문서를 제공해야 할 수도 있습니다. 대금업자는 당신이 제공해야 할 것을 상술 한 문서 체크리스트를 가질 수 있으며, 필요할 때 모든 것을 준비 할 수 있도록 도와줍니다. 승인을 받으면 귀하의 대출 및 해당 이용 약관에 대한 세부 내용을 서면으로 보내드립니다. 대출 기관은 또한 마지막 순간에 점검을 수행 할 수도 있습니다. 취업 확인 보험에 가입하십시오.
폐점 시간
주택 담보 대출의 최종 절차는 마감입니다. 그것은 필요할지도 모르는 다른 사람뿐만 아니라 당신과 대금업자 대표 간의 만남입니다. 직접 할 수도 있습니다. 종가를 지불하거나 차용 한 금액으로 접을 것에 동의합니다. 마감 비용에는 신청 수수료, 제목 검색 비용 및 감정 평가 수수료가 포함될 수 있습니다. 서류가 서명되면, 수익금을 귀하에게 배분할 준비가됩니다. 마음이 바뀌면 대개 취소 사유로 알려진 대출을 3 일 이내에 취소해야합니다.
대출 위험
주택 담보 대출은 위험을 안고 있습니다. 부동산 가치는 시간이 지남에 따라 변동되며, 주택 시장의 상단에서 주택을 구입 한 후에 주택 담보 대출을 꺼내면 시장이 하락하면 집이 가치가 있기 때문에 감당할 수 있습니다. 주택 담보 대출 (home equity line of credit)을 통해 계약이 시장 금리와 연계되어 있다면 더 많은 금액을 지불 할 수 있습니다. 예를 들어 HELOC가 프라임 금리보다 5 % 이상 높고 프라임 율이 높아지면 차용 한 금액도이자가 상승하는 것을 볼 수 있습니다.