차례:
대부분의 주택 소유자는 주택이 공개 경매를 통해 판매 될 때 처분이 최종이라고 가정합니다. 경우에 따라 차압은 수개월 또는 심지어 1 년 동안 최종적인 것이 아닙니다. 어떤 주에서는 주택 소유자에게 구속의 권리를 부여합니다. 상환권은 주택 소유자가 지정된 기간 내에 전체 대출 잔액과 관련 수수료를 지불함으로써 주택 소유권을 회복 할 수 있도록합니다.
차압 법
각 주마다 차압 법에 대한 고유 한 집합이 있습니다. 법은 압류가 사 법적으로 또는 비 사법적으로 수행되는지 여부를 결정합니다. 일부 주에서는 두 가지 방법 중 하나를 사용할 수 있지만 다른 일부는 둘 중 하나만 허용합니다. 예를 들어 플로리다, 일리노이, 인디애나는 법원을 통해 차압을 요구하는 주입니다. 사법부 처분에서 대출 기관은 집을 압류 할 수있는 허가를 얻기 위해 주택 소유자를 상대로 소송을 제기합니다. 몇몇 사법권이없는 처분 상태에는 아이다 호, 매사추세츠 및 노스 캐롤라이나가 포함됩니다. 모기지 증서에 판매 절이 있으면 채무자는 채무 불이행시 주택을 팔 수 있습니다. 차압 법 (foreclosure laws)은 절차가 어떻게 실행되고 프로세스가 얼마나 오래 걸리는지 결정합니다. 주택은 주에 따라 30 일 이내에 감원 될 수 있으며, 1 년 이상 걸릴 수도 있습니다. 주법은 또한 대출 기관과 주택 판매 가격의 차이에 대한 결핍 판단을 할 권한을 대출 기관에게 부여하거나 거부합니다.
집 판매
압류는 공개 경매를 통해 판매됩니다. 소유권이 다른 당사자에게 이전되면 집을 비워야합니다. 집이 경매에서 팔리지 않더라도, 대금업자는 재산의 소유권을 되찾고 당신은 강제로 움직일 것입니다. 보너스 신청 기간이 없으면 즉시 퇴실해야합니다. 이사를하지 않으면 새 소유주가 법원에 퇴거 통지서를 제출하여 퇴거시켜야합니다. 구속받을 권리가 있다면, 구속 기간이 만료 될 때까지 집에 머무를 수 있습니다.
구속권
구속의 권리는 자택 소유자에게 그들의 집을 구하기위한 추가 시간을 제공합니다. 상환 기간의 길이는 주마다 다릅니다. 일부 주에서는 법원을 통해 집이 유질 처분 될 때만 상환권이 제공됩니다. 주택을 이용하려는 경우, 상환 기간이 끝나기 전에 대출, 법원 및 법정 수수료, 연체 된 세금 및 보험료 및 기타 관련 모기지 부채의 잔액을 지불해야합니다. 지불시 판매가 취소됩니다. 지불 할 수없는 주택 소유자는 상환 기간의 마지막 날까지 집에 남아있을 수 있습니다.
유질 처분 지연
주택 소유자는 파산 신청을 지연 시키거나 차압을 방지 할 수 있습니다. 파산 청원서가 접수되면 자동 수표가 발행되어 수금 활동이 중단됩니다. 차압은 파산이 마무리 될 때까지 연기되며, 일반적으로 몇 개월이 걸립니다. 제 7 장 파산은 소득 기준을 지불하고 충족시킬 수없는 경우 빚을 탕감합니다. 13 장 파산은 특정 부채가 상환되기 전 3 년 또는 5 년 동안 구조화 된 지불 계획으로 주택 소유자를 배치합니다. 주택은 주택 담보 대출 결제를 재개하면 13 장에 보관할 수 있습니다. 파산은 심각한 신용 결과를 초래합니다. 파산 및 기타 가능한 옵션을 논의하기 위해 HUD 승인 저당물 방지 카운슬러에게 연락하십시오.