차례:
모기지가 가정을 구입하고 판매자의 모기지 부채를 인수한다고 가정하는 구매자. 구매자는 일반적으로 제안 가격과 판매자 모기지 잔액의 차이를 나타내는 현금 입금을 지불합니다. 매도인은 그의 모기지 의무를 매입자에게 이전하며, 매수인은 모든 미래의 지불을합니다. 역사적으로 구매자는 판매자와의 개인 계약으로 모기지를 인수 할 수있었습니다. 오늘날 대부분의 대출 기관은 대출 기관이 거래에서 말을하도록 보장하기 위해 이러한 모기지 인수 관행을 차단합니다.
모기지 조건 읽기
대출이란 말 그대로 판매자의 신발을 밟는 것을 의미합니다. 구매자는 이자율, 상환 기간 및 기타 대출 조건을 취합니다. 일반적으로 시장에서 얻을 수있는 이자율보다 낮은 이자율을 얻으면 구매자는 이익을 얻습니다. 그러나 대부분의 기존 모기지는 추정 할 수 없습니다. 대출 기관은 불량 차용자가 신용 할 여지가있는 차용인을 대체하기를 원하지 않습니다. 모기지 가정을하기 전에 모기지 조건을 읽으십시오. 드물게 대출 기관의 동의없이 가정을 계속 진행할 수 있습니까?
Due-on-sale Clause 확인
연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration) 및 재향 군인 정책국 (Department of Veterans Affairs)에서와 같은 정부 지원 대출은 구매자가 특정 자격 요건을 충족한다면 본질적으로 추측 할 수 있습니다. 그러나 FHA 및 VA 대출에는 여전히 판매시 절이있을 수 있습니다. 판매 예정 조항은 판매자가 부동산을 다른 사람에게 판매하려고 시도 할 경우 대부금 전액을 대출 기관에 제공하도록 허용합니다. 판매자가 지불 할 수없는 경우, 은행은 압류 할 수 있습니다. 대부분의 경우, 매도 차용 조항은 구매자가 대출이 통상적인지, FHA 또는 VA인지에 관계없이 은행이 할 수 있다고 말하지 않는 한 매도인의 대출을받을 수 없음을 의미합니다.
은행에 접근
많은 은행들은 모기지 가정 패키지를 사용하여 당사자들이 가정을 통해 융자를 이전하기 위해 따라야하는 절차를 설명합니다. 절차는 다를 수 있지만 구매자는 반드시 대출 자격이 있어야합니다. 정부 지원 대출은 일반적으로 기존 대출보다 관대 한 승인 기준을 가지고 있습니다. 예를 들어, FHA 대출 기관은 구매자 신용 기록의 결점을 간과 할 가능성이 더 큽니다. 그러나 모기지 론자는 모기지 가정을 승인하거나 거부 할 수있는 절대적인 권한을 가지고 있습니다.
판매자의 책임을 해제하십시오.
은행이 가정에 동의하면 구매자와 판매자 모두에게 주택 담보 책임을 구매자에게 이전하는 서류에 서명 할 것을 요청합니다. 이 시점에서 매도인은 그가 채무 책임을 면제 받았는지 확인해야합니다. 공개가 없으면 구매자가 나중에 불이행하는 경우에도 판매자가 대출에 대한 책임을 질 수 있습니다. 연체이자 및 채무 불이행은 판매자의 신용 보고서에 나타나며 채무 면제가 발급되지 않으면 새로운 담보 대출을 얻으려는 시도를 좌절시킵니다.