차례:
부동산 투자자는 부동산을 통해 돈을 벌 수 있습니다. 부동산 시장의 가치와 추세 분석에 능동적 인 투자자는 부자가 될 수 있습니다. 투자자는 부동산 시장에서 수익을 창출하기 위해 여러 가지 방법을 사용합니다. 이 기사에서는 개발 속성, 조난 속성, 해결사 - 어퍼, 장기 투자 및 임대와 같은 부동산 투자 유형에 대해 설명합니다.
부동산 투자자
개발 속성
속성 개발을 전문으로하는 부동산 투자자를 종종 개발자라고합니다. 개발자는 맨손으로 토지를 구입하여 토지를 짓습니다. 또는 기존 구조로 토지를 구입하고 새로운 구조를 만들기 위해 건물을 찢어 내거나 건물에 구조물을 더 추가 할 수 있습니다. 개발자는 부동산을 기반으로 수익을 위해 개발 된 부동산을 판매합니다. 작은 개발은 하나의 집이 지어져있는 작은 토지로 이루어질 수 있습니다. 대규모 개발은 아파트 단지, 사무 단지 또는 소매 단지로 구성 될 수 있습니다.
조난 속성
일부 부동산 투자자들은 처분의 위험에 처해 있거나, 처분되거나, 유질 처분되고 은행에 소유 된 부동산을 찾습니다. 이러한 유형의 속성은 속성의 소유자가 집을 잃어 버리기 때문에 조난 속성이라고합니다. 투자자는 종종 소유주가 감당할 수없는 재산에서 벗어나기를 절망적이기 때문에 시장 가치보다 낮은 가격으로이 부동산을 구입할 수 있습니다. 예를 들어, 판매자가 10 만 달러에 주택을 구입하고 5 만 달러의 주택 융자금을 갚은 경우, 그는 6 만 달러를 투자자에게 팔아 재산으로 지불 한 대다수의 돈을 잃을 수 있습니다. 판매자는 자신의 신용 카드에 대한 배제를 막기 위해 손실을 입습니다. 은행은 종종 차압 전 대출 잔액을 회수하기를 원하기 때문에 투자자는 보통 시장 가치의 일부분 만 은행 소유의 부동산을 구매할 수 있습니다.
해결사 - 갑피
부동산 투자가들은 종종 픽스 업 어퍼 프로퍼티를 구입하고 픽스하여 이익을 위해 팔아 버립니다. 픽스 - 위 속성은 대개 빠른 처리 투자입니다. 투자자가 부동산을 구입하고, 신속하게 수리를 마쳤으며, 즉시 해당 부동산을 다시 판매합니다.
장기 투자
장기 투자는 투자자가 오랫동안 구매 및 보유하는 부동산입니다. 투자자들은 시장이 붕괴되면 부동산을 구입하여 시장이 높을 때 판매합니다. 또 다른 전략은 개발이 거의없는 지역의 부동산을 구입하여 인구가 증가 할 때까지 기다리는 것입니다. 일단 인구가 증가하고 개발이 증가하기 시작하면이 부동산은 더 많은 돈을 투자 할 가치가 있으며 투자자는이를 판매합니다.
대여
투자자들은 일반적으로 장기 투자를 위해 보유하고있는 부동산을 임대합니다. 임대 소득은 부동산이있는 동안 비용을 지불하는 데 도움이됩니다. 많은 투자자들이 사용하는 하나의 전략은 주택 융자가있는 주택을 판매하는 것입니다. 이것은 다운 시장에서 인기있는 전략입니다. 투자자가 부동산을 팔고 싶어한다고해도 시장은 다운되고 있습니다. 투자자는 소유자 금융으로 판매 할 자산을 제공합니다. 은행을 통해 기존 대출을받을 수없는 신용이 약한 사람들은 종종 소유자 금융으로 판매를 제안하는 주택을 과다 지급하게됩니다.