차례:
주택 판매자의 작은 비율은 주택 구입자에게 본질적으로 대출자 역할을하는 소유자 금융을 선택할 수 있습니다. 주택 구입을 위해 전통적인 은행에서 차용하는 것이 아니라 주택 구입자는 주택 판매 가격의 균형에 대해 판매자에게 상환 할 것을 약속합니다. 이 유형의 판매 및 자금 조달 방식은 다음과 같이 알려져 있습니다. 판매자는 다시 반송한다. 또는 판매자 파이낸싱. 토지 또는 판매 계약, 약속 어음 및 증서, 설정하기.
계약으로 판매 조건 설정하기
소유자 금융은 몇 가지 다른 방식으로 구성 될 수 있습니다. 선택은 일반적으로 판매자가 판매 가격의 대부분 또는 일부만을 금융 또는 "반품"한다는 데 동의하는지 여부에 달려 있습니다. 예를 들어, 구매자는 계약금을 내고 판매 가격과 판매자의 잔액을 조달 할 수 있습니다. 또는 구매자가 80 %와 같은 판매 가격의 일정 비율을 충당하기 위해 첫 번째 모기지를 얻을 수 있습니다. 예를 들어, 계약금을 내고 판매자와 함께 나머지 금액을 두 번째 또는 주니어 모기지.
판매자가 전체 판매 가격에서 구매자의 계약금보다 적은 금액을 조달하는 경우 계약은 토지 계약으로도,
- 토지 매매 계약
- 할부 판매 계약
- 판매 계약
- 증서에 대한 계약
이 문서는 구매자가 평등 한 제목 완전한 법적 권리가 아니라 가정으로 법적 권리와 소유권은 판매 가격의 대부분을 차지하는 대출금의 전액 상환시에만 부여됩니다.
판매자가 두 번째 모기지 집에서는 일반적으로 판매 계약이 사용됩니다. 판매 계약은 판매자 자금 조달이없는 곳에서의 판매와 유사합니다. 구매자는 부동산 소유권을 획득하고 새로운 소유자가되지만 약속 어음 하나를 은행에, 판매자에게 하나씩 갚아야합니다.
상환 약속
약속 어음은 다음과 같은 대출 상환 조건을 규정하는 법적 구속력있는 금융 서류입니다.
- 초기 잔액 인 대출 금액
- 이자율
- 고정 또는 가변 비율 용어
- 연체료 처벌
- 상환 기간 또는 대출금을 갚기위한 연수 또는 개월 수
이 차용 증서 원본은 카운티와 함께 기록 할 필요가 없습니다.
모기지 또는 신탁 증서
국가에 따라 융자 상환을 보장하기 위해 모기지 또는 신탁 증서가 사용됩니다. 이 문서들은 보안 도구, 주택 담보 대출에 보수를 매기는 것처럼 구매자가 판매 계약서에서 판매자를 갚지 못하면 구매자는 차압 절차를 통해 소유권을 잃을 수 있습니다. 대부가 전액 상환되면 모기지 나 신탁 증서가 해제됩니다. 이 서류는 서명 직후 카운티에 기록됩니다.
리소스 및 서비스
판매자는 에스크로 계좌 예금, 계약금 및 월별 할부를 포함하여 구매자 지불을 보유 할 소유권 회사가 있습니다. 판매자는 또한 대출 서비스 회사 대출 계약서를 작성하고 관리합니다. 대출 서비스업자가 매월 지불을 청구하고 판매자를 대신하여 징수합니다. 판매자와 구매자는 각각 조언을 구하고 계약서, 메모 및 증서를 준비하기 위해 부동산 변호사를 고용해야합니다. 변호사는 상환 기간 내내 법률 지침을 제공하고 거래가 잘못되면 필요한 법적 서류를 처리합니다.