차례:
속성 값을 계산하는 것은 과학만큼이나 예술입니다. 부동산 평가는 정교한 "벼룩 시장"이라고 생각하십시오. 궁극적으로 모든 부동산은 구매자가 지불하고자하는 것이 무엇이든간에 가치가 있습니다. 그러나 언급 된 단계에 따라 적절한 값을 계산할 수 있습니다. 평범한 사람들보다 유리할 것이며 부동산 중개인 및 감정 평가사에 대한 귀하의 의견을 정당화하는 데 도움이 될 수 있습니다.
단계
평가하려는 속성의 기본 속성에 대한 점검표를 만드십시오. 주요 항목에는 집의 스타일, 침실 수, 욕실 수, 평방 피트 수 (부지, 면적 또는 양심의 양) 및 부동산의 정확한 위치가 포함되어야합니다.
단계
재산이있는 지역에서 판매되는 부동산을 찾으십시오. www.realtor.com 또는 유사한 인터넷 소스를 사용하십시오. 이웃과 재산 값은 아주 작은 영역에서 극적으로 바뀔 수 있습니다. 자신과 매우 유사한 세 가지 속성을 비교하십시오.
단계
가능한 한 최근 매출을 찾으십시오 (지난 4 개월에서 6 개월 이내에). 부동산 가치에 대해 더 잘 알고있을 것입니다. 멋진 부동산 세계에서 물가는 공정한 시장 가치 (FMV)의 확실한 지표 일 수도 있고 아닐 수도 있습니다. 실제 판매 가격을 찾는 것은 물가를 찾는 것보다 더 어려운 도전이 될 수 있습니다. 이 정보를 얻으려면 공인 부동산 감정사 나 부동산 중개인에게 연락해야합니다. 최근 판매 가격 만 사용하는 것이 중요합니다. FMV가 다운 또는 업 시장에서 급속하게 변할 수 있기 때문입니다.
단계
세 가지 또는 네 가지 유사한 속성을 판매하거나 판매 한 경우 간단한 표나 표를 만듭니다. 상단에이 부동산과 주택의 주소와 물음 / 판매 가격을 적어주십시오. 실제로 일부 주택 개발에서 가능한 부동산의 정확한 중복을 찾지 못한 경우 추가 침실, 욕조, 땅, 나이, 평방 피트 수 및 기타 편의 시설 (창고 등)에 대한 일부 값을 더하거나 뺄 필요가 있습니다, 차고, 지중 수영장, 데크 및 벽난로).
단계
귀하의 주택에 대해보다 정확한 FMV를 계산하려면 다른 부동산에 대한 재정적 조정을하십시오. 예를 들어, 두 개의 벽난로가 있고 다른 속성에 하나의 벽난로가있는 경우, 각 FVM에 금액을 추가하십시오. 또는 두 명이 집보다 욕실을 한 개 더 가져야하는 경우 묻는 / 판매 가격에서 가치를 뺍니다. 이것은 약간 이상하게 들릴지 모르지만, 귀하가 FMV를 조정해야한다고 생각할 수도 있지만 인증 된 감정사가 알고있는 것처럼 이것이 귀하의 가치를 결정하는 적절한 방법입니다. 보유하고있는 엑스트라를 FMV에 추가하고 묻는 / 판매 가격에서 얻은 보너스를 뺍니다.
단계
비교할 수있는 부동산을 조정 한 후 주택의 평균 판매 가격을 분석하십시오. 이제 귀하의 재산에 대해 합리적인 FMV를 계산해야합니다. 집과 평등하게 만들고 유사한 주택의 동네 횡단면을 현행 가격으로 사용하는 기능을 조정하면 재산의 FMV에 대해 잘 알고 있어야합니다. 공인 감정인은 귀하의 재산의 FMV에 도착하는 것과 동일한 방법론을 사용합니다.