차례:
몇 달 간의 수색을 거친 후 투자를하거나 집을 짓기에 완벽한 땅을 발견했습니다. 소유주는 그것을 기꺼이 판매하지만 부동산 중개인과 함께 등록하지 않을 것이며 수수료를 지불 할 의향이 없으므로 대리인이 없을 것입니다. 구매 가격을 협상하려면 직접해야합니다.
소유주로부터 토지 매수
단계
그 땅의 주인에게 전화를 걸어 토지와 그 가격을 묻는 약속을하십시오. 그분이 당신과 함께 그 땅을 걷게하여 그 독특함과 견해에 대한 아이디어를 얻을 수있게하십시오. 이것은 이것이 진정으로 당신이 소유하고 싶은 땅인지를 결정하는 데 도움이 될 것입니다. 설문 조사가 있는지 물어보고 설문 조사가 있으면 질문하십시오. 그가 땅에서 사용할 수있는 유틸리티가 무엇인지, 집을 지을 수있는 엔지니어링 테스트가 이루어 졌는지 물어보십시오. 메모를 작성하고 소유자가 제공 할 수있는 모든 문서의 사본을 모으십시오.
단계
토지에 관한 추가 정보를 수집하려면 카운티 엔지니어링 사무소에 전화하거나 방문하십시오. 허가 비용에 대한 정보가 필요하고 토지가 건설 가능하다고 판단 될 수있는 경우.
실제로 즉시 건설을 계획하고 주택 계획이있는 경우 승인 계획을 제출할 수 있습니다. 기술 담당관은 일반 정보와 비용을 제공 할 수있을 것이고 토지에 이용할 수있는 유틸리티를 확인할 것입니다. 만족 스러우면 다음 단계로 넘어갈 준비가 된 것입니다.
단계
찾은 땅이 당신의 필요에 부합하는지 결정하십시오. 제안 금액을 공식화하려면 요구 가격이 해당 토지의 가치를 충족시켜야합니다. 토지와 위치가 확실하고 부동산 중개인이 없기 때문에 토지가 위치한 지역에 익숙한 지역 감정인에게 연락 할 수 있습니다. 문제의 땅에 대한 평가를하기로 결정하면 비용이 들게됩니다. 당신이 당신의 돈을 위해 좋은 가치를 얻고 있다는 것을 확신하는 것은 그의 비용의 가치가 있습니다. 감정 평가는 습지 또는 습지 지역에 대한 정보를 제공 할 것이며 토지의 일부가 100 년 범람원에 위치해 있는지를 보여줄 것입니다. 또한 구역 설정이 표시됩니다.
단계
토지 매매를 처리하는 지역의 변호사에게 연락하십시오. 그는 "구매 제안"계약서를 작성할 수 있으며, 준비가되면 거래를 종료 할 수도 있습니다.그는 원조 및 타이틀 서비스 비용을 청구 할 것입니다. 그는 재산에 대한 소유권 검색 및 소유권 보험을 포함하여 나머지 과정을 안내합니다.
단계
수집 한 모든 정보가 만족 스럽다면 토지의 판매자와 두 번째 약속을하십시오. 토지를 건설 할 수 있다는 자산 가치와 확신으로 당신의 변호사와 계약을 맺을 것을 제안하십시오. 귀하의 감정과 숙제를 근거로 제안을하십시오. 라돈 테스트와 퍼콜 레이션 및 / 또는 토양 분석 테스트 (가정에 정화조 시스템이 필요한 경우)를 통과 한 토지에 대한 조건부 제공을하십시오. 부동산에 물을 공급할 수없는 경우 우물을 팠다는 조건으로 계약을 체결하십시오. 또한 대리인이 인용 한대로 종가를 지불하도록 판매자에게 요청할 수 있습니다. 구매자가 주택을 건설하기를 원할 것이므로 나중에 부동산을 판매하기로 결정하더라도 집을 짓는 것처럼 이것을 대하고 싶습니다.