차례:
수수료 단순 표제와 보증 증서의 관계는 비교 대상이 아닙니다. 보증 증서는 증서를 부여한 당사자가 양수인에게 단순한 소유권을 부여 할 것이라는 보증을하는 법적인 수단입니다. 수수료 단순성은 재산의 완전한 소유권을 수반하는 부동산 유형입니다. 증서 및 부동산 이전에 관해 구체적인 질문이있는 분은 법률 자문을 받아야합니다.
수수료 단순
단순 수수료 (fee simple absolute)로도 알려진 단순한 수수료는 수수료 단순 소유자가 부동산에 대한 소유권을 완전하게 보유하는 유형의 소유입니다. 소유자는 재산을 팔거나 유언이나 유산을 통해 재산을 남겨 둘 수 있으며 상황에 따라 재산을 파괴 할 수도 있습니다. 수수료 단순 소유권은 무한정 지속될 가능성이 있습니다. 미국 법은 현재 이체 수단이 다른 유형의 소유권을 규정하지 않는 한 단순한 수수료를 부동산 양도의 기본 부동산으로 취급합니다.
결정 가능한 수수료
완전한 소유권을 수반하지 않는 "수없는 수수료"라고하는 다른 여러 부동산이 있습니다. 이것들은 수수료 간단히 결정할 수 있으며, 후속 조건에 대해 단순한 수수료를 부과하고, 이익을 추구하는 단순한 수수료입니다. 이러한 모든 재산은 소유자의 소유권에 대한 법적 제한을 부과하며, 구매자는 제 1 항에 설명 된 진정한 수수료와 혼동해서는 안됩니다.
증서 대 부동산
증서는 소유권 유형이 아닙니다. 증서는 부동산 양도를 증명하고 양도인이 양수인에게 어떤 유형의 소유권을 부여하는지 명시하는 법적 문서입니다. 일방이 증서를 다른쪽에 이전하면 수령인은 일반적으로 증서를 기록합니다. 예를 들어, 수수료 단순 전송에서, 증서는 양도되는 제목이 수수료 간단하다는 것을 규정 할 것입니다.
보증 증서
일부 관할 구역에서는 일반 보증 증서로 알려져있는 보증 증서는 증서를 양도하는 당사자가 제한없는 비용 단순 명칭을 가지고 있음을 명시 적으로 보증함으로써 다른 유형의 증서와 다릅니다 (단, 그러한 제한 사항이 공개되지 않은 경우는 예외로합니다., 새로운 소유자). Liens, 제 3 자에게 부동산에 대한 일종의 소유권 또는 사용권을 부여하는 다른 당사자, 유산 지역권, 모기지 및 기타 법적 약정 이전의 양도는 모두 양도 당사자의 소유권에 대한 손상을 구성합니다.
증서의 침해
일방이 보증 증서를 다른 사람에게 양도하면, 증서의 약속 위반은 새 소유자가 고소 할 법적 근거를 제공합니다. 예를 들어 Dave는 자신의 재산을 Andrew에게 판매하고 보증 증서를 사용합니다. 1 년 후, Mark는 Dave가 Andrew에게 매각하기 전에 이미 Mark에게 자산을 양도 한 사실을 보여주는 증서를 보여줍니다. Dave는 Warranty Deed를 사용하여 Andrew에게 판매 했으므로 Andrew는 이제 Dave를 고소 할 수 있습니다. 대부분의 관할 구역에서 Andrew가이긴다면 Dave는 Warranty Deed에 의해 Andrew에게 보장 된 좋은 소유권과 Andrew가 수령 한 실제 소유권이 손상된 권리 사이의 갭의 금전적 가치를 Andrew에게 지불해야합니다.