차례:
첫 주택 구입을 시작할 준비가되면 주택 융자를 위해 사전 자격을 얻기 위해 선택한 대출 기관에 앉으십시오. 점점 사전 자격을 갖춘, 당신은 대출 기관이 당신의 수입과 신용 프로필을 비공식적으로 볼 수 있도록 허용하고 있습니다. 계약서를 집에 올릴 준비가되면 사전 승인 된 저당, 귀하의 재무 프로필을 면밀히 조사하는 프로세스.
대출 업체 선택
은행과 처음으로 주택 담보 대출 기관을 검색 할 수는 있지만, 대출 기관을 결정하기 전에 여러 대출 기관의 이자율과 대출 조건을 비교하는 것이 가장 좋습니다. 대출 기관의 금리와 대출 조건을 로컬 및 온라인으로 비교할 수 있습니다.
처음 주택 구입자 대출 프로그램
일반적으로 처음 주택 구입자는 직업에 단기간, 중간 소득, 완전하지 않은 신용, 주요 자산 부족 및 20 % 계약금 부족과 같은 특정 프로파일에 적합합니다. 전형적인 첫 번째 타이머가 이러한 문제에도 불구하고 주택을 구입할 수 있도록하기 위해 연방 정부는 연방 주택 관리국, 재향 군인 국 및 미국 농무부와 같은 기관을 통해 첫 번째 타이머 주택 구입자가 때때로 대표하는 위험을 대출 기관이 쉽게 처리 할 수 있도록 해줍니다. 어떤 유형의 연방 보험, 최초 대출에 대해 대출 기관과상의하십시오.
대금업자가 고려하는 것
때를 대출 장교와 함께 앉아있다., 자격을 갖추 었는지 여부 및 재무 프로필의 다음 구성 요소를 기준으로 금액을 결정합니다.
당신의 신용 점수
대출 기관은 처음 주택 구입자보다 더 좋은 이자율을 얻고 낮은 계약금을받을 수있는 신용 점수를 620 점으로 얻는 것을 선호합니다. 예를 들어, FHA 보험 대출의 경우, 일부 대출 기관은 580 점의 낮은 점수를 가진 초보자를 고려할 수 있습니다. 단점은 10 %의 계약금을 받아야한다는 것입니다. 이는 90 %의 대출 구매 가격의 96.5 %를 차지하는 정상적인 3.5 % 계약금보다
부채 비율
대출 기관은 귀하가 얼마만큼의 돈을 벌어서, 귀하가 지출 한 돈의 양과 비교 하는지를 고려합니다. 일반적인 주택 구입자의 첫 번째 채무 소득 비율은 다음과 같습니다.
- FHA - 귀하의 모기지를 포함하여 모든 채무에 전념하는 총 소득의 43 % 이상을 원하지 않습니다.
- 재향 군인 및 미 농무부 - 귀하의 모기지를 포함하여 모든 채무에 대해 총 소득의 41 % 이상을 지불하고 싶지는 마십시오.
부채 - 소득 비율은 집을 물색 할 수있는 가격 범위를 나타냅니다.
대출 수수료
대출 기관은 초계를 비롯한 대부분의 주택 융자 신청자에게 최소한 다음을 포함한 항목을 충당하기 위해 돈을 먼저 지불해야합니다.
- 전체 신용 보고서
- 감정 평가비
일부 대출 기관은 대출 신청 당시에 신청 수수료를 부과하는 반면, 일부는 마감 비용의 일부로 수수료를 포함시킬 수 있습니다. 선불 수수료는 대출 기관에 따라 다릅니다. 귀하의 대출 담당관, 부동산 중개인 또는 변호사와 긴밀하게 모든 대출 수수료를 검토하십시오.
처음으로 주택 구입자 도움
계약금 및 결산 비용을 낼 수없는 경우, 지원을 요청하십시오. 처음 주택 구입자 도움 프로그램. 이러한 프로그램은 주정부가 후원하는 주택 회사들. 이 주 기관들도이 용어를 휴대 할 수 있습니다 "저렴한 주택" 그들의 이름의 일부로. 무이자 또는 "지연된 상환"선불 대출을받을 수 있다고 2014 년 4 월 Bankrate에서 Polyana da Costa는 설명합니다. 귀하의 주에서 이용할 수있는 주택 구입 보조 프로그램에 관해 대출 업체에게 문의하십시오. 그러한 프로그램에 대한 정보를 주 정부 웹 사이트에 게시 할 수 있습니다.