차례:
임대 재산을 소유하는 한 가지 측면은 사업과 관련된 비용 및 수입을 추적하는 것입니다. 적절한 회계 및 조직을 통해 각 부동산의 재무 실적을 쉽게 추적 할 수 있습니다. 회계는 귀하가 귀하의 부동산에 대해 돈을 벌거나 잃는 경우에 드러날 것입니다. 시카고에 거주하는 부동산 및 세무 전문 변호사 인 로버트 D. 래 타스 (Robert D. Lattas)는 철저한 기록을 통해 투자자가 세금 공제를 극대화 할 수 있다고 전했다.
수입
임대 주택 소유자는 투자로 인한 모든 수입을 고려해야합니다. 임대 부동산과 관련된 소득은 월세로 징수됩니다. 임대인은 각 임대료 지불 수표 또는 직접 입금액에 대한 기록을 보관해야합니다.
경비
임대 주택은 세금 공제 및 비과세 공제가 가능한 많은 비용이 부과 될 수 있습니다. 투자자는 수리, 모기지 지불 및 재산 보험과 같은 경비를 설명해야합니다. 부동산의 세전 현금 흐름 또는 이익을 계산하기 위해 소득에서 임대 부동산 비용을 뺍니다.
현금 환원 현금
현금 환급에 대한 현금은 세전 현금 흐름과 현금 투자의 비율입니다. 그것은 투자자에게 그가 처음으로 얻은 현금 투자의 비율을 매년 보여줍니다. 투자자는 우선 임대료를 준비하기 위해 계약금, 폐업 비용 및 개보수 비용을 추가하여 부동산 구입 비용을 추가합니다. 이들 수치는 함께 합산하면 임대 부동산 소유주가 투자 한 총 현금을 나타냅니다. 투자자는 현금 환급 비율을 계산하기 위해 재산을 구매하는 비용으로 세전 현금 흐름을 나눕니다.
감가 상각
임대 주택 소유주는 해마다 감가 상각을 청구하기 위해 건물의 물리적 인 마모로 인한 감가 상각을 고려해야합니다. 감가 상각은 건물의 구매 가격에서 토지의 가치를 뺀 값으로 계산됩니다. 이 수치는 감가 상각 기간 (미국의 경우 27.5 년)으로 나눕니다.
소프트웨어
회계 소프트웨어는 임대 부동산 소유자가 자신의 부동산 투자를 추적 할 수 있도록 도와줍니다. 이 프로그램에는 각 재산에 대한 소득, 지출 및 감가 상각을 기입하는 필드가 포함됩니다. 이를 통해 투자자는 자신의 이익과 손실을 계산할 수 있습니다. 임대 자산 회계에 사용되는 더 잘 알려진 소프트웨어 프로그램에는 Quicken과 Microsoft Money가 있습니다. 이러한 프로그램은 온라인 다운로드 또는 CD를 통해 제공됩니다.