차례:
추가 소득을 얻으려면 휴가 주택으로 사용하거나 임대 주택으로 사용할 두 번째 주택을 구입하는 것이 좋습니다. 이 비용을 감당할 수 있다면 좋은 생각 일 수 있지만 몇 가지 요구 사항과 제한이 있으며 두 번째 주택에 대한 모기지 신청 전에 몇 가지 요소를 고려해야합니다.
사실
첫 번째인지 두 번째인지에 관계없이 "가정"으로 간주되는 것의 정의는 매우 광범위합니다. 전통적인 집 이외에도 집은 콘도미니엄, 이동 주택 또는 보트 일 수 있습니다. 유일한 요건은 음식물, 수면 및 욕실 시설이 있어야한다는 것입니다. 채무자는 귀하가 요구 사항을 충족 시키면 이러한 유형 및 다른 유형의 부동산에 대해 담보를 제공 할 것입니다. 두 번째 주택 담보 대출 기준이 첫 주택보다 훨씬 엄격하다는 사실을 알고 있어야합니다.
기능
두 번째 주택을 구입하기 위해 모기지를 취득하는 절차는 기본적으로 모기지를 취득한 것과 같습니다. 여러 대출 기관에서 쇼핑을 시작하여 가장 좋은 가격을 제공하는 은행을 찾으십시오. 일단 대출 기관에 정착하면 신청 절차를 시작할 수 있습니다. 고용 및 소득 확인, 첫 번째 담보 대출, 자동차 대출 및 신용 카드와 같은 채무 정보를 확인하라는 메시지가 나타납니다. 모든 정보가 검토되면 대출을 종료하고 돈을 수령 할 수 있습니다.
은혜
두 번째 모기지에 대한이자는 첫 번째 모기지와 마찬가지로 세금 공제입니다. IRS는 금액을 제한합니다. 2011 년 현재 두 가정 모두에서 총 110 만 달러의 부채를 탕감 할 수 있습니다. 또한 첫 번째 주택과 마찬가지로 주택 담보 대출에 대한이자를 한도 내에서 다시 공제 할 수 있습니다 (양 주택 합산시 $ 100,000). 1 차 또는 2 차 이외의 다른 주택에 대한이자는 공제 할 수 없습니다.
고려 사항
두 번째 집을 가지고 있지 않을 때 두 번째 집을 빌릴 생각이라면 국세청에 다른 규정이 있음을 기억하십시오. 1 년 중 2 주 이상 집을 임대하는 경우 개인 모기지 공제를 완전히받을 수 없습니다. 그러나 공과금, 세금 및 감가 상각과 같은 임대 비용에 대해서는 다른 공제가 가능합니다.
경고
대금업자는 일반적으로 두 번째 주택에 대한 모기지에 대해 더 엄격한 요구 사항을 갖습니다. 당신이 훨씬 더 많은 부채를 감당할 것이기 때문에 채무 불이행의 위험이 더 커집니다. 따라서 대출 기관은 일반적으로 더 높은 금리를 부과하거나 2 차 주택에 대한 더 큰 계약금을 요구합니다. 또한 재산을 사용하지 않을 때 임대하려는 경우 계약금을 더 많이 요구할 수 있습니다. 이를 피하기 위해 많은 사람들이 첫 번째 주택을 재 융자하거나 두 번째 주택 구입을 위해 두 번째 주택 담보 대출 또는 주택 담보 대출을받습니다.