차례:
총 임대료 배율 (GRM)을 사용하여 임대 소득만을 기준으로 재산을 평가할 수 있습니다. 재산의 가치는 GRM과 재산의 연간 총 임대 소득을 곱한 값과 같습니다. 보다 복잡한 부동산 평가 분석에서와 같이 예상 비용 및 현금 흐름없이 계산할 수있는 부동산 가치의 대략적인 추정치를 제공합니다. 그러나 단순성은 또한 재산의 운영 효율성을 고려하지 않는 것과 같은 한계를 가져옵니다. 동일한 지역 내의 유사한 속성은 일반적으로 유사한 GRM에 대해 판매되며,이를 통해 어떤 속성이 판매 될지 추정 할 수 있습니다.
단계
자신과 비슷하고 최근에 가치가있는 부동산과 동일한 지역에서 판매 된 부동산의 연간 총 임대료 배율을 결정하십시오. 특정 시장 영역에 대한 연구 보고서에서 중개 회사가 발행 한 GRM을 종종 찾을 수 있습니다. 또는 지역 감정인이나 중개 회사에 연락하여 해당 지역의 특정 부동산 유형에 대한 평균 GRM을 요청할 수 있습니다. 다음 예를 보려면 GRM 8.2를 사용하여 아파트 건물을 평가하십시오.
단계
귀하가 가치를두고 싶어하는 재산의 점유 된 단위의 총 월 임대 소득을 결정하십시오. 이 예에서 월 임대 소득은 8,000 달러입니다.
단계
월 임대 소득에 12를 곱하여 연간 총 임대 소득을 결정하십시오. 이 예에서 $ 8,000에 12를 곱하면 $ 96,000과 같습니다.
단계
가치가있는 속성의 빈 단위 수를 결정하십시오. 이 예에서는 두 개의 비어있는 단위를 사용합니다.
단계
비어있는 단위의 단위당 월별 시장 임대료를 결정합니다. 해당 지역의 유사한 단위의 현재 임대 목록과 비슷한 금액을 사용하여이 금액을 예측할 수 있습니다. 이 예에서는 빈 단위당 월별 시장 임대료로 1,000 달러를 사용합니다.
단계
비어있는 단위 수에 월 단위 임대율을 곱한 다음 결과에 12를 곱하여 빈 단위의 잠재적 임대 수익을 결정합니다. 이 예에서는 12 배에 $ 2400을 곱한 2 배를 곱합니다.
단계
점령 된 유닛의 총 임대료 수입에 결과를 추가하십시오. 이 예에서 $ 24,000에서 $ 96,000을 추가하면 $ 120,000가됩니다. 이것은 부동산의 연간 총 임대 소득입니다.
단계
GRM에 연간 총 임대 소득을 곱하십시오. 이 예에서 8.2에 $ 120,000을 곱하면 $ 984,000과 같습니다. 이것은 임대 소득에 기초한 아파트 건물의 예상 가격입니다.