차례:
부동산 옵션 계약은 부동산 매입자와 그 소유자 사이의 법적 계약입니다. 잠재적 구매자는 옵션 계약에서 부여 된 권리에 대한 옵션 수수료를 부동산 소유주에게 지불해야합니다. 부동산 매매 계약에서 파생되므로 옵션 계약은 금융 파생 상품입니다. 옵션 계약이 이전 또는 양도가 가능한 경우 옵션 계약 자체로 가치가 있으며 다른 잠재적 구매자에게 양도되거나 양도 될 수 있습니다.
옵션 대 의무
대부분의 옵션 계약과 마찬가지로 부동산 옵션 계약은 일반적으로 잠재적 구매자에게 구매 권을 부여하지만 의무를 부과하지 않습니다. 그러나 옵션 계약에 서명 한 부동산 소유주는 부동산 옵션 계약에 명시된 조건에 따라 부동산을 판매 할 법적 의무가 있습니다. 부동산 소유자가 옵션 계약 조건에 따라 판매를 수행하지 못하면 소유주는 부동산 매각을 강요 할 수있는 소송을 제기합니다.
판매 의무
잠재적 인 구매자는 부동산 옵션을 구매해야 할 의무가 없지만 계약 소유자는 지정된 가격으로 판매해야합니다. 부동산 구매자 또는 옵션 구매자가 계약서에 명시된 방식으로 구매 옵션을 행사하는 경우, 부동산 소유자는 판매 의무가 있습니다. 부동산 소유주는 계약 조건을 기꺼이 준수 할 수있는 경우에만 옵션 계약에 서명해야합니다. 부동산 옵션 계약의 판매 의무를 이행하지 않을 경우 특정 성능 소송으로 이어질 수 있으므로 판매자는이를 준수해야합니다.
구매자를위한 이점
옵션 계약을 통해 잠재 구매자는 자금 확보, 부동산 개발 가능성 조사 및 문제 확인 또는 파트너 유치에 더 많은 시간을 할애 할 수 있습니다. 옵션 계약에 따라 잠재적 인 구매자는 큰 이익을 얻는 대신 작은 금액의 돈을 이용할 수 있습니다. 부동산 옵션은 일반적으로 구매자가 1 년 후에 합의 가격으로 구매 권리가있는 부동산을리스하는 자체 임대 또는 임대 옵션 거래에서 볼 수 있습니다. 부동산 옵션 계약을 사용하는 구매자는 신용도를 높이고 향후 구매시 임대료의 일부를 적용 할 수 있습니다.
바이어를위한 단점
잠재적 인 구매자는 부동산 옵션 계약을 얻기 위해 지불하는 옵션 수수료가 너무 높지 않도록주의해야합니다. 옵션 계약을 행사하지 않을 가능성이있는 구매자는 전체 옵션 수수료를 상실합니다. 임대차 계약 또는 임대차 거래의 경우 잠재적 인 구매자는 임대료의 일부를 구매 가격으로 적용하기 위해 시가가 높은 임대료에 동의 할 수 있습니다. 그런 잠재 구매자가 나중에 구매 옵션을 행사하지 않기로 결정하면 보통 지불 한 더 높은 집세가 상실됩니다.
소유자를위한 이점
부동산 소유주를위한 부동산 옵션 계약의 주요 이점은 수령 된 옵션 수수료에 있습니다. 대부분의 옵션 계약을 통해 부동산 소유자는 구매자가 구매 옵션을 행사하지 않을 때 옵션 요금을 유지할 수 있습니다. 구매 옵션이 거부되면 부동산 소유자는 다른 사람에게 자유롭게 팔 수 있습니다. 옵션 계약을 통해 소유주가 재배치 할 시간이 필요할 때와 같이 판매 거래를 체결하기 전에 부동산 소유주가 부동산에 더 많은 시간을 허락 할 수 있습니다.
소유자에 대한 단점
부동산 소유주를위한 옵션 계약의 주요 단점은 부동산이 선택권을 행사하는 동안 다른 거래 기회가 상실된다는 것입니다. 옵션 계약에 긴 구매 옵션 기간이있는 경우 재산의 가치가 크게 상승하면 소유자가 상당한 이익을 희생 할 가능성이 있습니다.