차례:
집을 팔거나 장소를 살 계획이든, 지역의 최근 집 판매에 대한 정보를 활용할 수 있습니다. 판매자는 최근 집 판매 데이터를 사용하여 주택 가격을 경쟁적으로 책정하고 구매자는 최근 판매 가격을 서면 제공의 기준으로 사용할 수 있습니다. 부동산 전문가는 일반적으로 MLS를 통해 가장 정확한 판매 활동을 할 수 있으므로 최근 주택 매매 정보를 얻는 가장 좋은 방법입니다. 그러나 다양한 웹 사이트를 통해 특정 부동산에 대한 판매 세부 정보를 직접 찾을 수 있습니다.
부동산 중개인에게 물어보십시오.
부동산 중개인이 수집 한 비교 시장 분석은 해당 지역의 최근 주택 매매 목록과 부동산이 자신의 부동산과 비교하는 방법을 제공합니다. 부동산 중개인은 일반적으로 미래 사업 인수를 예상하여 잠재 고객에게 무료로 CMA를 제공합니다. 이 보고서는 집과 비슷한 크기의 아파트와 최근에 판매 된 비슷한 편의 시설을 비교합니다. 이 보고서는 현재 MLS 데이터를 기반으로 한 귀하의 주택에 대한 예상 가치를 반영합니다.
상담원에게 CMA를 요청하려면 집을 소유 할 필요가 없습니다. 주택 구입자는 특정 주택에 적절한 금액을 제공하는 데 도움이되는 가치 추정치를 제공하므로 CMA 혜택을 누릴 수 있습니다. 구매자의 에이전트는 강력한 제안을 작성하는 데 도움이되는 CMA를 제공 할 수 있습니다.
감정인 고용
주택 감정인은 주거 가치에 대한 의견을 제공하는 주정부 공인 부동산 전문가입니다. 감정인은 최근 주택 매매를 조회하고 부동산 편의 시설을 비교하며 여러 감정 방법 중 하나를 사용하여 공정한 시장 가치를 예측합니다. 전통적인 보고서는 일반적으로 위치, 집 크기 및 감정 유형에 따라 300 ~ 400 달러가 소요됩니다. 최근 집 판매를 모두 포함하는 다음 유형의 감정 보고서를 주문할 수 있습니다.
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전통적인 내부 및 외부 주택 평가, 가장 철저하고 비싼
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브로커 가격 의견, 또는 BPO, 감정인 또는 면허있는 부동산 중개인이 실시
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자동 평가 모델AVM 또는 데스크톱 평가라고도하며 속성을 방문 할 필요가 없습니다.
BPO와 AVM은 일반적으로 저렴하고 신속하며 전통적인 가정 평가보다 덜 정확합니다. 그들은 감정인이 집안의 외관을 관찰 하나 내부를 관찰하는 주행 검사를 포함 할 수도 있고 포함하지 않을 수도 있습니다.
나만의 CMA 받기
CMA를 얻으려면 부동산 전문가에게 연락 할 필요가 없습니다. 귀하가 선택한 부동산 웹 사이트에 따라 유료 또는 무료로 자동 CMA를 온라인으로 주문할 수 있습니다. 예를 들어, US Home Value는 유료로 "평가 에뮬레이션 보고서"를 제공하며 Redfin은 자사의 "재택 가치 도구"를 통해 유사한 서비스를 무료로 제공합니다. 이 웹 사이트에서는 보고서에 포함하려는 비교 가능한 주택 판매의 날짜 범위와 같이 보고서를 사용자 정의하기위한 특정 매개 변수를 설정할 수 있습니다.
일반적으로 최근 판매에 가장 적합한 기간은 3 개월 또는 90 일 이내입니다. 그러나 해당 지역에 집 판매가 거의없는 경우 6 개월과 같이 더 긴 기간 동안 판매를 검색해야 할 수 있습니다. 감정가 John Messner에 따르면 필라델피아에 본사를 둔 TREND MLS에 대한 기사에서 대부분의 감정 평가 목적으로 12 개월이 넘는 비교 판매가 너무 오래되었습니다.
부동산 웹 사이트를 통해 MLS를 검토하십시오.
출판 당시 eBiz가 실시한 설문 조사에서 상위 5 개 부동산 웹 사이트를 선정했습니다. 이 웹 사이트에는 판매 날짜와 판매 가격을 포함한 부동산 정보 및 판매 데이터가 무료로 제공됩니다. 사이트는 전국적으로 여러 리스팅 서비스로부터 데이터를 얻습니다. 그러나이 웹 사이트에는 최근 주택 판매가 반영되지 않거나 해당 지역의 공식 MLS만큼 판매 정보가 반영되지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 지난 며칠 동안 방금 판매 된 부동산은이 웹 사이트에 나타나지 않을 수 있습니다.