차례:
가옥 저당은 부동산에 대한 순 자산 가치입니다. 또 다른 관점은 집의 시장 가치와 모기지에 대해 빚지고있는 것과 다른 점입니다. 특정 요소가 100 % 지분 또는 주택 소유를 달성하는 과정을 신속하게 또는 지연시킬 수는 있지만, 첫 번째 모기지 지불시 주택 가계를 구축하기 시작합니다.
초기 주택 담보
자금 조달을 허용하지 않는 대출 프로그램에 참여하지 않는 한, 귀하는 마감시에 가정에 약간의 형평성을 확립합니다. 일반 대출의 경우 구매 가격으로 20 %를 지불하는 것이 표준입니다. 예를 들어 집이 150,000 달러라면 3 만 달러를 내고 12 만 달러를 융자합니다. Bankrate에 따르면 주택 담보는 선금과 같습니다.
귀하의 대출금 지불
첫 번째 모기지 지불금으로 시작하여 초기 선금액을 초과하여 형평성을 구축합니다. 각 모기지 지불에는 원금과이자로가는 금액이 포함됩니다. 형평성 구축 프로세스는 일반적으로 천천히 시작됩니다. 주택 융자 상환 계획은 이전 지불금이 원금보다이자로 향하도록 구조화되어 있습니다. 교장 잔고를 줄이면 더 많은 액수가 교장 선출직으로 넘어 가게됩니다.
고정 이자율 5 %로 30 년 동안 대출하면 매월 지불액이 $ 644.19입니다. 1 개월, 지불액의 144.19 달러는 원금으로 가고 500 달러는이자로갑니다. $ 30,000의 주식으로 시작한 경우, 한 달 후에 귀하의 주식은 $ 30,144.19입니다. 다음 달에는 대출 금액이 1 개월 후에 약간 줄어들어 교장 금액이 $ 144.79로 증가합니다. 대출 기간이 끝나면 지불금 360에 도달하면 $ 641.52가 원금으로 가고 $ 2.67는이자로 지급됩니다.
주택 가격 상승 혜택
주택 소유자가 형평성을 구축하는 다른 방법은 주택 가격 상승을 통한 것입니다. 예를 들어, 150,000 달러의 주택 가격이 10 년 후에 165,000 달러로 증가하면 15,000 달러의 주식 증자를 달성하게됩니다. 그 시점까지 당신이 12 만 달러짜리 모기지 중 3 만 달러를 갚았다고 가정하십시오. 따라서 귀하의 지분 가치는 현재 시가 총액 165,000 달러에서 주택 융자에 남아있는 90,000 달러를 뺀 액으로 75,000 달러입니다.
대출을 갚는 것과 마찬가지로이 방법으로 형평성을 구축 할 정확한 일정은 없습니다. 일부 수요가 많은 지역에서는 주택 가치가 빠르게 높아집니다. 다른 시장에서는 장기간에 걸쳐 서서히 성장하거나 점차 성장합니다. 다음을 포함하여 수리, 개장 및 수리를 통해 귀사의 가치를 향상시키고 형평을보다 신속하게 구축 할 수 있습니다.
청소 및 수리 분해 검사 - HSH는 단순히 집안의 내외부 모습 전체를 업데이트하는 것이 종종 집의 가치에 가장 큰 영향을 미친다 고 지적했습니다.
주방 및 욕실 개조 - 부엌이나 목욕탕과 같이 집안의 교통량이 많은 방을 업데이트하면 집의 가치와 형평성을 빠르게 높일 수 있습니다.
수리 및 업그레이드 - 새로운 바닥재, 외부 측면, 내부 및 외부 그림 및 업데이트 된 배관 및 전기는 모두 중요한 주식 증가 프로젝트입니다.