차례:
지역권은 실제로 다른 사람에게 속한 재산을 사용할 법적 권리입니다. 대부분의 지역권은 기본 재산이 개인이 아닌 다른 사람 또는 지역권이 부여 된 개인 인 경우 기본적으로 비 독점적입니다. 비 배타적 인 지역권은 세분을 포함하여 주거 지역에 존재합니다.
Easails는 다양한 방법으로 생성 될 수 있습니다. 종종 지역권은 재산 증서로 부여됩니다. 이것들을 "익스프레스 그랜트 (express grant)"라고합니다. 때로는 가곡은 묵시적으로 만들어지며, 이는 이전 사용에 암시 되었기 때문에 그 가락이 부여됨을 의미합니다. 또한 편의는 필연적으로 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 토지의 일부가 육지로 둘러싸여있을 경우, 내주 재산의 소유자는 법원을 통해 자신의 재산에 접근 할 수있는 권한을 부여 할 수 있습니다.
수신 및 송신
대부분의 지역권은 진입 및 퇴출을 허용합니다. 들어가는 능력에 침입하고 이탈은 빠져 나갈 수있는 능력입니다. 일부 지역권은 하수도 및 전력선에 대한 유틸리티 회사에 제공됩니다. 이러한 유형의 지역권에는 진입 및 퇴출 권도 포함됩니다. 그러나 지역권이 특정 유틸리티 회사에 독점적인지 여부는 지역권을 부여한 도구의 표현에 달려 있습니다.
비 독점적 인 가능성
대부분의 지역권은 비 독점적입니다. 예를 들어, 많은 지역권은 집주인이 다른 집주인의 땅을 넘을 수있는 통로입니다. 이러한 유형의 지역권은 기본 토지의 소유자가 자신의 재산을 사용함에서 제외 될 수 없으므로 배타적이지 않습니다. 드문 경우로, 법원은 주거 지역권을 한쪽 당사자에게만 독점한다고 선언했습니다. 그러나 법원은 일반적으로 한 당사자가 개선 사항을 제거하면 개선 사항을 구축 한 당사자에게 어려움을 초래할 정도까지 한 당사자가 개선 한 경우에만 독점권을 독점 선언합니다.
추가 고려 사항
때로는 법원이 독점권을 독점권으로 선언하지 않으면 이웃 소유주와 분쟁을 일으킬 수 있습니다. 또한, 한 당사자가 진정한 경계선으로 오해되어 상당한 개선을 한 곳에서 법원은 지역권을 독점으로 선언했습니다.